恒大市值大跌，暴风雨难道真的要来了？

这段时间，恒大就一直都站在风口浪尖上。本身就带有“头部企业的光环”，一举一动自然格外引人瞩目。从20年1300亿债转股的操作，再到去年最高的8743亿有息负债，全部超过三道红线。恒大的一举一动就像在走高空钢丝，牵动着无数人。


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全线跳水式降价

6月初，位于四川省南充市嘉陵区的“恒大御龙天峰”，一期精装房的销售价格，每平方米2600元。也就是说，一套100平方米的楼房，购房者只要掏出26万元，就可以购买到手。而这个“恒大御龙天峰”，当初开盘时候的价格，每平方米是6000至8000元。当时就引起国内轩然大波。


不止是南充，广汉市恒大的精装修房，每平方米的销售价格是4000元；重庆市保税区，恒大的楼盘每平方米的销售价格是4600元；珠海、佛山以及开封，恒大的房子，眼下的销售价格，每平方米都降到了3000—4000元不等。


恒大打折这事，的确没啥稀奇的。过去是大推广告，全民皆知，抛开楼盘的好坏不谈，以往都是噱头大于实际；


但是这次恒大在毫无广告和预警的情况下大降价，而且和以往更不同的是，这回打折大跳水只针对全款客户，按揭客户一律不考虑（并且网签备案延后）。


恒大商票兑付困难

商票，通俗来讲，就和小时候的粮票一样，是一张可以换钱的粮票，具备流通性。


举个例子就是一个工程队，负责帮恒大盖楼，全部费用5000万，可恒大不是付钱，而是给5000万的恒大商票。这5000万的恒大商票，不能马上换钱，一般是六个月换，也有的一年后才能兑付。


而如今恒大商票出现兑付难，再对照2020年的债转股事件，直接反应的是恒大的资金链问题。


公司账上现金流有限，无法兑付商票，另外银行收紧融资，恒大借钱困难。在这个背景下，我们才会看到多地的恒大售楼部出现了打7折，甚至5折的情况。


所以这样就能解释了为什么这次大跳水不支持贷款，只有全款购房才能迅速回笼资金，而且贷款买房，贷款是放到银行的监管账户，到不了恒大手里。


断臂求生

中国恒大，不得不依靠变卖资产来维持账面数据的可观。


2020年11月，恒大集团将其持有的广汇集团40.964%股权出售给申能集团，套现约148.5亿元。


6月21日，恒大签订协议，将其持有的29.9%嘉凯城股权转让给深圳华建，套现约25.08亿元。


6月25日，恒大继嘉凯城后，再卖恒大文化。100%持股的恒大文化股权发生变更，98.00%的股权由段胜利接盘。


今年3月份恒大业绩发布会上，许家印直接给出了未来三年降档计划：


2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。


依靠各种房屋促销回款和倒卖旗下资产，恒大在今年6月30日确实给出了一份“亮眼”的减负成绩单。
可是谁能想到，恒大又摊上事了。


屋漏偏逢连夜雨

7月19日，恒大暴雷，遭银行冻结财产，面临债股双杀的崩盘局面。


7月19日，据无锡市中级人民法院裁定书显示，中国恒大遭到银行申请财产冻结。广发银行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司，恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿人民币或查封，扣押其他等值财产。


此消息一出，整个市场一片哗然。7月19日，中国恒大在港股今日股价最低达8.51元，跌幅超过16%。







恒大相关股票接连重创，恒腾网络，恒大物业，恒大汽车均大跌超过11%。


除了股票市场，在债券市场，恒大债券同样暴跌不止。


7月19日，中国恒大2024年到期，票息9.5%的美元债每一美元下跌2.1美分，报63.9美分，已至一周最低。中国恒大2025年6月到期美元债势创去年以来最大跌幅，恒大8.75%债券每1美元跌5.3美分，至59.6美分。


1.3亿，对恒大的体量来说，并不是致命的。那为什么资本为1.3亿仓皇出逃？


失败的多元化

先来看看恒大这些年都做了些什么：


恒大汽车2018年组建，到现在三年多时间一辆车没看到，纯烧钱，烧到什么什么时候还没数。两个多月时间股价已经跌了将近80%；


10亿注资成立恒大文化，一度学习万达影院布局全国，但营收一直低迷，单店票房250万，不及业内平均水平一半。最后结局是被卖掉；


恒大冰泉，最初三年亏损40亿，2016年18亿低价卖出，今年3月又重新买入包装准备上市IPO，在新消费品牌崛起的当下，估计也很难打赢翻身仗。


恒大集团的八大产业，也只有恒大地产在苟延残喘。


现在的恒大，已经成了银行、金融机构避之不及的对象，更何况房地产行业早已不是当年，政策调控，暴雷频发，造血能力有限，自顾不暇，想要依靠新债滚旧账，来实现资金周转，变得异常艰难。


如何解决现金流的危机才是恒大目前首要任务。


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恒大从来不会让人失望

今年全款买的恒大的期房，不能烂尾了吧？

对恒大还是有信心，龙头企业还是不错的

今年全款买恒大房 ，主要看中品牌，园林，物业，好期待快点交房。

究其原因，
只能说恒大野心太大，
什么领域都想插一脚，
翅膀还没长硬，就想起飞，
结果可想而知肯定摔得很惨……

交钱不能立马网签的房子千万别买，那房子在银行抵押，你交的放款应该是企业转到银行。解抵押，然后你去办理网签。如果网签延后，那最大的可能就是。你交的房款没有去还抵押贷款，而是挪走了。这时候就会出现，钱没了，房子还是银行的。

明显被做空！

如果大家都这样担心这担心那，不相信恒大，那才是给恒大增加负担。

相信恒大，，虽然不关我的事，，自然支持，，