人口净流出 2021年四川南充房价走势会如何？

2月6日，一篇发表在麻辣社区标题为《南充的房市，2021，值得买吗？》的贴文引发广大网友热议。

网友在贴文中讲出了自己的观点。“在2021年之前，对于南充的房市，我是建议刚需可以买，改善等一等，投资需谨慎。但2021，即使是刚需，我建议，等一等。”
网友表示，从房价来看，2010年南充房价已经超过4000了，截至2021，涨幅不到一倍，面对全国动辄一倍起步的涨幅来说，南充的房价处于低位水平，虽然表面上看起来是值得下手了。但是，南充是为数不多的人口净流出的城市，在一个人口净流出的城市买房风险较高。“2018年我就说房价要降，当年改善房均价9000多，然后现在呢？差点8000都坐不住了。”



（图片来源于网络）

另外，据网友观察，从楼市实际情况来看，几乎所有开发商，在2020年度，拿地热情明显降低，开发商的拿地行为，就相当于工厂进购原材料的行为，一家工厂对进购原材料不再热衷，有几个原因？只要市场行情好，需求大，那么，工厂必然加紧生产，原材料的需求自然就会很大，即使短时间卖不掉，依然不会停产。房地产也一样，如果说作为头部玩家的开发商，不怎么想拿地了，那么，这个行情，到底是好还是不好呢？

从政策来看，2021，央妈新规出来之后，不仅卡住了购房者的脖子，连开发商的脖子也被卡住了。个人购房的贷款难度提高，开发商的融资进度也明显降低。也许你会说，我全款，但也会担心开发商拿不到贷款，资金链断裂。

回帖中，不少网友有不同的看法。

一方面，有网友表示有居住的需求就可以买，“刚需的还是上车，如果坚持住房不炒的实际情况下，房价的涨跌跟你没有半毛线关系。上涨你也是自己住，下跌你还是自己住，讨论这个没得任何的意义。关键是看是否在你承受范围内，房价这个问题从这十几年来看，肯定的说是过了普涨的年代，全民狂欢的年代过去了。”

另一方面则有网友认为还是该买房，“南充1999年的时候，顺庆房子九百多，六七百也有。现在翻了十倍了吧？房子可以增值保值。”

一网友介绍，“跌得很明显了，去年看的一套43万的房子还价40万，对方坚决不少，想着在上海买房了就没急着买！这个月看套房子49万，还40万中介都说可以商量，至于最低多少还不知道，中介还在跟房东谈，但是明显比去年好还价。”

对于未来一年的房价走势，你有何看法？