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经过了持续几年的楼市调控，我们的房价涨幅越来越低了，全国平均房价涨幅从2018年的10.7%，逐渐的降到了2019年的6.56%、2020年的5.9%，而到了去年下半年，我们的整体楼市直接迎来了全面的降温，全国大部分城市房价不仅不涨了还出现了下跌的情况，全年楼市出现了高开低走的趋势，因此去年我们的全国平均房价涨幅仅有2.8%，这个涨幅水平在笔者看来历史少见，这也让大家对于当下的房价水平有了一丝的缓和空间，在开发商不断的降价优惠力度下，以及今年各地鼓励政策的加持下，现在买房相对于高点来说，至少可以节省几万几十万元了，而且买房还不像过去那么紧张，刚需们完全可以有更多的时间去看房买房。
现在已经到了6月份，今年又过了一半了，对于上半年的楼市来说，总结一个字就是“冷”，无论是房价还是成交量都出现了冰冷的现象，直到5月份楼市才有了收窄的趋势，并且在接下来楼市的回暖将会越来越明显，这让不少刚需们担心下半年的楼市会不会迎来明显反弹，毕竟最近一年的楼市确实太过冰冷了，特别是楼市回暖过程中会不会带动房价的过快上涨，如果房价涨了对于刚需们来说岂不是得不偿失。笔者很能理解刚需们的这种担心，毕竟大家的钱也不是大风刮来的，如果房价涨幅过大，对于购房者的成本影响确实很直观，那么今年下半年房价到底会不会涨呢？
最近社科院对于今年房价走势进行了一系列的预测，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点。预计2022年商品房全年销售均价上涨2.8%！
其实每年社科院都会对当年的房价走势做预测，而且基本上是八九不离十，对于今年的这个房价预测，笔者认为其实是一个好消息，因为房价涨幅仅仅只有2.8%，这个涨幅水平几乎和去年是一致的，这样的涨幅说明楼市热度基本上会处于一个较为平和的环境下，并且这样的涨幅对于 房产投资者们来说没有什么吸引力，毕竟现在把钱存到银行里面，定期收益每年也能达到3%以上，买房每年所获得的收益都比不过银行定期存款，你觉得楼市热度能有多高吗？
如果今年的房价涨幅真的只有2.8%，对于刚需们来说只会是一个天大的好消息，这说明房价过快上涨的时代正式结束了，而大部分人每年的工资涨幅都比房价涨幅还高，那么接下来购房者的压力会有明显的降低，完全不能担心房价涨买不起的情况了，在笔者看来，如果房价涨幅跌至6%以下，那么基本上从房子上面就赚不到多少好处了，看看过去那些买房赚钱的人，其房价涨幅每年都在10%甚至20%以上，这才是为什么那么多人愿意买房的主要原因，也是推动房价上涨的动力，随着房价涨幅放缓，楼市中的投资者也会逐渐退出，楼市热度就没有那么高，楼市自然而然就进入了一个健康稳定的状态！ | 
