郑州四环内，在售的36个重点学区房，都给你盘点好了

01.

相较于混社会，好好读书才是穷人家的孩子阶层上升的最好通道。

所以，为了让孩子的这个上升通道更加顺畅，很多家庭拼了命、倾尽一切，也要买一套学区房，不让自己的孩子输在起跑线上。




为了买对学区房，我们首先要搞明白两个问题：

1、只有小学和初中有学区房

高中都是要考试的，学生们凭成绩进入，不管是公立高中还是私立高中，这个一定要弄清楚。

2、学区房≠学位房

学区房特指生源划片范围内的物业房产，这个范围里的学生可以享受义务教育免试就近入学。

但是，买了学区房也并不确保100%能上划片的学校，比如，有的学校生源招满之后，划片范围内的其他学生就会被调剂到其他校区。

举个例子，文化路一小往年招生范围：农业路以北，东风路以南，信息路以东，经五路以西（新建小区除外）。

注意括号里的字，划片范围内的正弘蓝堡湾因为是新建小区，该小区的孩子就没法上文化路一小。

学位房对应的学校通常指民办性质，这类房产对上学名额都有限制，有的只能用一次，有的仅限于一手房业主，还有的6年一循环，给你限制时间。

02.

买学区房一般有新房和二手房可以选，但是不少名校二手学区房都是老破小；相信更多的人还是愿意选择新房，价格能接受，分校也有不错的成长空间。

很多人比较蒙圈，因为目前的郑州具体哪些项目引进了名校缺乏一个准确的说法，那么我们就给大家做一个最新的盘点。

能随时上车的在售新房+有名校的都有哪些？

金水区

瀚宇天悦城的龙门第二实验学校为九年一贯制公办学校，属于区重点学校。总校在近几年升学率不错，家长口碑较好，2020年中考成绩500分以上的有104人。

项目没有很明显的短板，所以，价格也比较任性，毕竟周边能打的竞品没几个。建议手里资金充裕，对区域又极度依赖的购房者可以考虑。

美盛教育港湾容积率高，距离地铁又远，新开的这一期距离三环高架有点近，大家选择的时候需要注意避开。

天伦城所在的鸿园片区距离龙子湖大学城和北龙湖都很近，洋房不到1.9W，个人认为如果对地铁不依赖，金水北高层的价格在这里买一套洋房倒也不错，发展起来只是时间问题。

和昌优地当初推出一万五左右的房源时是个机会，现在带装修接近1.9W的价格，带个学位，相比瀚宇天悦城个人认为还是有性价比的。

泉舜上城位于市中心，虽然周边有地铁，但是对于一个外来的郑漂，1.8W左右的价格个人打心底喜欢不上这里。除了学校和市中心的卖点，其他没啥优势了。

申泰中原印象主要卖点也是位置和学校，容积率颇高，中规中矩的规划，一个地块还规划了几栋超高层的商务楼，后期对采光以及周边居住舒适度都会有一定影响。

鸿园在我的心目中就是老板们的理想住所，一套总价600万左右的低密别墅，在郑州四环内很稀有，有钱必须整一套。

常绿东风宸苑主要卖点也是地段+学校，一个有情怀的小开发商，整个社区三栋楼，400多户，有中央景观。2.1W的价格，比较适合有重度地缘情结的购房者。

融创蘭园准备新开4#楼，有63㎡的小户型，周边配套齐全，买这里要能接受它的户型差、容积率高，以及紧挨安置房。

华瑞紫金嘉苑如果还能买到1.5W左右的房源，个人是比较推荐的，刚需需要的它都有，起的要求也不能太高，现在1.6W的价格就有点高了，这个价还不如咬咬牙买九鼎公馆。

保利海德公园纯小高层低密社区，居住舒适度不错，比较适合改善。需要注意周边有油库和高速噪音，偶尔还有战斗机的噪音。

二七区

鑫苑府当初一万三左右买到的都赚了，首期距离地铁较远，旁边有高架，周边主要以底商为主，生活氛围不足。不过纯小高层社区，低容积率，不依赖地铁的刚需客户考虑。

郑州华侨城最大的优势就是环境好，有学校，位置较偏，配套需要时间，适合地缘客户。

泰宏建业国际城的商业中心和地铁正在建，目前主要以底商为主，学校已经投入使用，比较适合刚需，需要注意避开靠近高铁的楼栋。

亚星星河郡位置太偏，价格便宜+学校是主要卖点，周边有陵园，购买的时候需要注意下。

亚星观邸定位改善，北边的运河公园很漂亮，有学校，会所，还是现房，想在二七置业的改善客户可以重点关注。

亚星金运外滩被西三环和郑密路包围，显得有点孤立，周边可以进小区的多是一些小路，后期恐怕会拥堵。优势是价格便宜，距离三环近。

郑东新区

美林上苑业主赠送一个学位，项目均价4万出头，在目前北龙湖众项目中有一定性价比。

中原区

碧桂园凤凰城属于各方面均好的项目，地铁+学校+湖景，不过周边现有配套主要以底商为主，经常在西郊生活的刚需可以重点考虑。

融信奥体世纪距离地铁近，不管是自驾还是公共交通都很便利。目前周边配套欠缺，等后期周边项目都入住之后会好一些，潜力较大。

裕华城性价比较高，毕竟四环内，有地铁还有伊河路小学西校区，目前周边环境和配套较差，有些村落还没拆除，购买的时候需要注意避开靠近高铁的楼栋。

汇泉景悦城靠近西三环，性价比高，缺点是容积率高，距离地铁较远，有高架，适合对地铁不依赖的刚需客户，并且选择时要注意避开高架。

万科山河道只剩余低楼层的少量房源，品牌靠谱，带装修，三环内两万左右的价格，如果能捡到高楼层房源挺不错的。

恒大林溪郡最大问题是位置太偏，没有与北边的融信和世茂连成片，距离地铁远，刚需买这里需要一定的时间等。

金科中原靠近西三环，周边有地铁6号线，项目体量极大，周期较长，不确定因素较多。目前有性价比，愿意等的刚需可以考虑，如果配套建成，潜力巨大。

华瑞紫韵城比较适合在西区置业的刚需，有地铁、有学校，个人感觉比同价位的汇泉景悦城、恒大林溪郡要好。

高新区

谦祥世茂万华城的学校问题要谨慎，目前还只停留在宣传阶段，合适落地未可知，但在售的地块距离万达广场距离适中，不考虑学校的话，性价比还是有的。

东原阅城的一期交房效果较差，周边配套欠缺，算是个孤盘，优势是自驾出行倒挺方便的，目前二期毛坯1.35W左右，据说已停工6个月，建议谨慎考虑。

恒大城在售四期靠近西三环，周边配套欠缺，优势是精装修1.4W左右的价格性价比较高，如果对地铁不依赖，可以考虑。

朗悦公园府位置好，一期目前呈现出来的品质也不错，划片的初中为合作办学，教学质量有待考察。

朗悦公园道壹号在售的5期距离地铁8号线银屏路站约600米，这一期有商业公寓，后期对居住舒适度会有一定影响。

经开区

华润置地凯旋门北侧有铁路，后期会有噪音影响，购买的时候可以避开北侧楼栋。

经北六路虽与中州大道相连，自驾出行方便。目前经开区确定学区的新盘不多，注重学区的可以关注。

管城区

富田城九鼎公馆3号院剩余房源不多，接近一万七的价格比较适合资金实力强的购房者，后期四环边的5号院和6号院估计会优先推出，想选好位置的话要抓住3号院的最后机会。

康桥未来公元目前在售二期，只有三栋楼，优势是距离运河较近，没有铁路影响，周边暂无地铁规划。相比碧桂园时代城性价比稍高。

融创城目前在售地块位置好，离河近，有减少了垃圾分拣站的影响，带装修1.5W还是有性价比的，毕竟一河之隔的永威城毛坯都一万五了。

盛澳金尊府在售二期，一期还有少量现房，项目有双地铁+创新街小学，1.8W的价格个人认为可以考虑。

03.

合计42个在售的学区房，除了极少数项目的房源所剩不多，而且是现房准现房以外，可选择的余地还是蛮大的。

综合来看，个人建议重点关注瀚宇天悦城、和昌优地、碧桂园凤凰城、华瑞紫韵城、融信奥体世纪、朗悦公园府、富田城九鼎公馆、融创城等几个项目。




未来，学区房的执行政策还会如何变化我们不得而知，但是毫无疑问教育资源的稀缺性不会改变，改变的只会是规则。

在这些统计中，有些学校具体需要多久能够完全落实还有待考证，但是至少是经过验证的或者有合同做说明的，我们拭目以待。

学区不是万能的，但是却多了一个选择的机会！

手工统计，欢迎大家后面进行补充啊！或者说有什么想要了解的，评论区见。

我们尽可能的为大家多看多跑，解决大家购房过程中遇到的烦心事儿。

从始至终，《郑州房产》就想说点有用的……

专业人士，绿城柳岸晓风怎么样？分析一下吧！

亚星观邸送外国语学位，裕华城买时候还是要看看位置规划的，目前卖的是一期，学校规划在3期，本地开发商自己想象吧，位置虽然在常西湖，但是离高新区又很近，基本属于奶奶不亲姥姥不爱的，地块有点太散了，学校不写入合同，想买的参考一下吧，自己留个心眼

高新区竟然没有金科城？

楼盘分析的很透彻，总结的也很到位！

碧桂园时代城怎么样？

正商生态城怎么样

凯旋城不是划的朝凤路小学吗

经开外国语中学不是也有学区吗？

美景年年被喊假名校，为何年年在学区榜？