南充嘉陵白马湖片区鸿通富春山居项目预售合同解读，175亩山居大盘

今天带来位于嘉陵区白马湖片区的鸿通富春山居项目合同解读！这是鸿通集团进军嘉陵的第二个项目，该项目占地约175.38亩，容积率只有2.2；共2874户，2914个地下车位。



项目由19栋总高17层2梯6户的高层和12栋1梯4户总高10层的洋房组成，在小区的中间打造了大型的苏州园林水景中庭。

从案场公示的不动产权证上得知，该项目土地使用时间是：2020年2月24日至2090年2月23日。地块内须配建农贸市场一处，建筑面积不低于3000平，建成后无偿移交政府。建成后小区门口就可以买菜，生活还是很方便！



合同前几页是项目的基本信息和参建单位。施工单位是开发商旗下自己的锦华万通建筑，物业公司是鸿通集团旗下的鸿通春天物业（百强物业），现在很多大开发商都是开发、施工、物业一条龙。





土地有抵押，抵押机构是：重庆市经济技术开发区厚泽小额贷款有限公司。现在大开发商的土地普遍存在抵押，对购房人来说也没多大影响，不影响后期办产权证。



抵押机构对于每一栋拿了预售的房子都出了证明，将无条件拿出已抵押的土地使用证，给业主办理初始登记和分户产权。









项目一期合同约定交房时间是：2023年5月31日前。逾期交房责任也可以看一看，字数太多我就不再赘述！





合同约定交房之日起1080日内办产权证，通过以往的经验来看，鸿通的项目一般在交房一年左右时间就办产权了。只是合同约定的期限比较长，并不是说一定要等1080天才能办产权证。

逾期办产权开发商按日赔偿3元/日的违约金。



住宅物业费：2.2元/平/月；车位服务费：微型车位60元/月；标准车位80元/月；子母车位100元/月。定价在市场行情合理范围内。







物业合同上对于共有部位经营收益的约定：除去物业公司管理成本以外的40%归物业公司，60%归全体业主，属于全体业主用于补充专项维修资金！





富春山居项目主打高性价比，白马湖片区目前已经发展成熟。小区建筑、景观打造延续鸿通的新中式风格，古典园林小桥流水。在古典苏州园林景观的打造上积累了丰富的经验，细节考究，用材高端。



各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来更多项目的合同解读，敬请期待！