网传蓝光破产，多处资产被出售！会对南充项目造成什么影响？

万科当年的一句“活下去”，如今看来真是一语成谶。房企发展方法千千万，但死法就几种。不同的是，有些是一招致命，有些是数病而亡。而购房者以为自己“买的是房”，却不知“埋的是雷”。



今年以来不断有传言称，千亿房企蓝光发展因未及时偿还平安融资款项而引发流动性危机，昔日地产界千亿黑马蓝光地产将面临破产？



近日，苦撑大半年之后，千亿房企蓝光发展（600466.SH）无法应付7月债务的传言成真。7月13日，蓝光发展在公告中承认，近期新增到期未能偿还的债务本息金额达到20.6亿元，包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等，其中包含未能于本月11日偿付的中票本息约9.7亿元。蓝光累计到期未能偿还的债务本息已达45亿元，而根据不久前的公告，蓝光可自由动用资金仅为两亿元。



其实，从去年10月出售迪康药业开始，蓝光发展就已显露出资金紧张的苗头。紧接着今年4月，蓝光发展将旗下物业资产蓝光嘉宝服务65.04%股权转让给碧桂园服务，对价49.64亿元。


那么，蓝光一旦破产会对南充项目造成什么影响呢？目前，蓝光在南充打造的项目有两个，一个是嘉陵区的文德蓝光未来城，一个是位于顺庆区的天空之城。






南充文德蓝光未来城的开发企业为南充德融置业有限公司，原股东为上海儒润房地产开发有限公司和四川蓝光和骏实业有限公司，各占股50%，法人原为南充蓝光房地产有限公司总经理。近日，通过查询得知：四川蓝光和骏实业有限公司占股比例下降至1%，并且已经将这百分之一的股权质押，可以说是已经退出了未来城项目。目前项目的建设也在正常的进行中，暂未出现停工的现象。



而天空之城是由蓝光与逸城联合开发打造，通过查询我们也看到在7月28日，股东已经发生了变更。成都新都蓝光和骏置业有限公司退出，由国企青海申基置业有限公司接手。国企接手，对于购买了该项目的购房者来说也降低了烂尾的风险。



至此，蓝光已经全面退出了在南充的开发项目 ，从目前的情况来看两个楼盘都处于正常运作之中。那么对于早期开发的那些项目来说有没有大的影响呢？



笔者认为，早期开发的项目由于已经交房不存在烂尾一说，其主要影响就是在物业管理方面。但前面我们也提到，蓝光发展将旗下的嘉宝服务转让给了碧桂园，一旦嘉宝物业撤出，大概率会由碧桂园服务接手。



从昔日的千亿黑马到如今劣迹斑斑，对于蓝光而言，当真是，可惜可叹可恨。其实自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”之后，整个行业不可避免进入洗牌阶段。现金流难以为继，不会是蓝光发展一家公司面临的问题。只不过，蓝光发展率先“暴雷”罢了。

蓝光发展之后

下一个需要“卖卖卖”的房企

又会是谁呢？

END

肥了个人，亏了大家