成都一夜之间高价二手房集体消失！这将直接影响南充住宅价格？

5月13日，成都房经协发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，指出将进一步规范成都房地产市场秩序，提高二手房信息透明度、促进理性交易。就在当天晚上，贝壳APP单价高于4万元的二手房全部下架。







有业内人士认为，这或许是二手房指导价即将到来的讯号，未来，售价高出指导价的部分或许贷款会受到影响，加上二手房放款周期长，这一举措将有效抑制房价。


高价房源的下架，是否意味着会出台二手房指导价？这些现在还不明了，但从这个《通知》可以看出，二手房确实存在价格虚高的情况。那么，我们来看看南充二手房市场部分楼盘价格如何。


注：以下数据均来源于安居客，最终成交价以实际成交为准。


01顺庆区
佳兆业君汇上品：
二手房均价：12114元/㎡；在售时新房均价：5300元/㎡
英伦城邦：
二手房均价：10367元/㎡；在售时新房均价：5800元/㎡
汇金国际：
二手房均价：8571元/㎡；在售时新房均价：8034元/㎡
绿地城三期：
二手房均价：7937元/㎡；在售时新房均价：6000元/㎡
中虹·江与城：
二手房均价：7963元/㎡；在售时新房均价：5780元/㎡


02高坪区
泰合·慢城八岛 ：
二手房均价：7790元/㎡ 在售时新房均价：4800元/㎡
万科·金润华府：
二手房均价：7921元/㎡ 在售时新房均价：5500元/㎡
上河湾 ：
二手房均价：7464元/㎡ 在售时新房均价：7300元/㎡
中南·漫悦湾 ：
二手房均价：9134元/㎡ 在售时新房均价：8000元/㎡
东方国际社区：
二手房均价：7467元/㎡ 在售时新房均价：5900元/㎡


03嘉陵区
奥斯汀小镇：
二手房均价：7332元/㎡ 在售时新房均价：4750元/㎡
南充碧桂园：
二手房均价：6089元/平米 在售时新房均价：3900元/㎡
滨江又一城：
二手房均价：7332元/平米 在售时新房均价：5050元/㎡
华尔兹庄园：
二手房均价：7332元/平米 在售时新房均价：5000元/㎡
天庐：
二手房均价：6697元/平米 在售时新房均价：4600元/㎡


可以看出，南充三区中顺庆区的二手房住宅价格涨幅较多，在新房市场中，顺庆区4月住宅均价7320元/㎡，也是三区中成交均价最高的。顺庆区的房价不论是二手房还是新房都处于高位。







根据贝壳研究院数据显示，2020年南充二手房价格同比下滑5.4%。在价格下滑的同时，成交周期也在相应增加。南充二手房某业内人士表示，在房源条件不错的情况下，过去一般从挂牌到成交基本保持在两个月左右的时间。而现在成交周期长达半年、一年甚至更长，而这种情况还不在少数。当然，这也与房主成交意愿是否强烈有关，对房子预期过高就会很影响成交周期。







南充的购房群体基本以本地人为主，2018年南充全面启动棚改户区改造实施计划，2019年，南充棚改任务是51919套，任务总数位列全省第一。而随着棚改结束，拆迁户购房群体急剧下降，这一部分红利消失后，南充无论是新房市场还是二手房市场都受到极大影响。


老旧小区无论是在硬件设施还是管理水平都比不上新房，且同期的新房单价并没有比老小区贵很多，有些同区域新房甚至比老小区更便宜，这就导致二手房市场在如今的大环境下不太受市场欢迎，有价无市的情况比比皆是。







但无论大家是选择新房还是二手房，都需根据自己的情况而定，而不是一昧的看中价格。

不知道会不会员影响到我们西充县青狮镇的房子呢？

会影响到三台房价么？

乐至的房价该如何还是升或降？请房产行业？