“金三银四”南充楼市表现平平,红五还可期吗？

熟悉房地产的人都知道，楼市有一个“金三银四红五”的说法，也就是说这三个月是传统的房地产“旺季”，每年给各大开发商带来巨大的期待。放眼今年的南充楼市，“金三”不愠不火，而到了“银四”也情况依旧，房价虽然略有上涨，但楼市并没有呈现出猛烈的回暖趋势，持续走低的成交量让一些业内人士对红五有了悲观的情绪。



金三银四南充楼市销量持续走低
据南充房产信息网相关数据显示，2019年4月，南充市主城区新建商品住宅成交2581套，环比下降0.96%；成交面积25.37万㎡，环比下降0.74%。在经历2月成交量暴涨之后，三四月份楼市成交量持续走低，“金三银四”成色不足，表现平平。另一方面，连续下降的数字造就的是人们心里隐隐的担忧，这个阶段，不光是开发商们焦头烂额冥思苦想营销策略之际，亦是购房者们持观望情绪最浓之时。



多重因素导致“金三银四”失色
经过2018年楼市的疯狂后，国家相继出台了一系列政策来稳定房价。这样一来，炒房的情况大大减少，各路投资客都有所收敛，剩下刚需客成为了南充楼市的购房主力。在市区内住户已经饱和的情况之下，大部分买房的都属于在外打拼、返乡置业的刚需购房者。而由于今年春节在2月份前期，返乡置业潮亦于1、2月份大批量喷发，导致2月份市场达到巅峰状态。紧接着返乡置业潮过去，进入金三银四，楼市没有达到理想的状态也算情理之中。
同时由于2月销量大涨，开发商们对市场较为乐观，不少楼盘放缓了推盘的节奏，待价而沽。推盘量的减少，也导致了成交量有所下滑。值得关注的是，不断高企的房价也让南充大批刚需客户群放缓了购房节奏，选择观望。



另外，随着房企不断进驻，品牌追求开始成为一种力量。因此，现阶段不少购房者们持续了较为浓厚的观望情绪，纷纷表示希望能够有更多大品牌入驻，带来更加有品质的产品。毕竟，买房是一件大事，谁都希望能够住上更好更划算的房子。



“红五”依然备受期待
“金三银四”低调收官，南充楼市下个月是否会迎来“红五月”传统营销旺季呢？5月历来是楼市年中转折月，而本月也将有多家楼盘开盘或加推新房源。如5月11日开盘的天誉合府、5月18日开盘的昌信万卷山河、月底开盘的领地天屿。另外翡翠滨江、公园学府、梧桐山庄等新项目也已取得预售许可；一品江城、鸿升凯旋天地、中南春江阅、逸合山语城、中梁壹号院等老盘也有新房源，或许也会趁着“红五月”集中推盘。



大量新房源入市，或将扭转3、4月楼市销量不济的局面，“红五月”能否成功现身还需待市场考察。而对于购房者来说，大批新盘入市房源量充足，在一定程度上拓宽了选择面，而产品线的丰富也能为不同需求的置业者带去更多元化的选择。