海南南部地区楼市报告（004期）

2019年4月8日乐居讯：

乐居监测：2019年3月15日，国家统计局网站公布了“2019年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，三亚新建商品住宅价格2月份环比上涨0.1%，同比上涨13.6%。二手房价格环比上升0.7%，同比上涨14.5%。

局部来看：据三亚乐居统计，2019年3月1日-31日，海南南部地区（大三亚地区）在售楼盘75个，同比上月增长7.14%。对比2月，项目价格浮动不明显，其中8个楼盘价格上浮，10个楼盘价格下浮，价格持平项目57个，整体价格走势平稳，涨幅与下跌并不明显。



乐居监测：2019年3月三亚地区拿证项目11个，同比2月上升120%；合计入市套数2127套，同比2月上升108.52%；可销售建筑面积194908㎡，同比2月上升50.88%。从数据来看，拿证地区集中在三亚市区，拿证呈明显上升趋势。



乐居监测：2019年3月海南土地挂牌、成交共16个，与2月相比减少7个；总体土地面积共计628865.34㎡，上月环比上涨42.12%。其中成交宗地5个，成交面积45201.54㎡，成交金额共计166154万元，本月成交地块均位于三亚市吉阳区东岸单元（迎宾路总部商务启动区）；挂牌宗地11个，挂牌面积587142.88㎡。



2019年3月海南土地挂牌、成交共16个，与2月相比减少7个；总体土地2019年3月土地成交金额与上月环比5.60%，成交面积与上月环比下降53.85%；挂牌面积与上月环比上涨70.43%。



三月最新政策一览

海南地区：

1、琼海市人才住房租赁补贴和购房补贴开始受理

人才公寓面向大师级人才、杰出人才、领军人才供应，每人限供一套。面积标准为：大师级人才一般不超过200平方米（套型建筑面积，下同），杰出人才一般不超过180平方米，领军人才一般不超过150平方米。人才公寓8年免收租金，人才全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。

2、以减税降费为主线 海南税务推出53条便民办税措施

海南省税务局近日印发《2019年“便民办税春风行动”实施方案》，启动以“新税务 新服务”为主题的2019年“便民办税春风行动”，将以减税降费为主线，推出4类13项53条便民办税措施。

3、海南出台第三次国土调查实施方案

从海南省自然资源和规划厅了解到，海南近日印发《海南省第三次国土调查实施方案》，旨在掌握全省国土利用现状和自然资源变化等情况。

4、海南出台规定要求不得阻挠或拒绝购房人使用公积金贷款

房地产开发企业、房屋销售中介机构不得以要求购房人一次性付款或者采取一次性付款优先选房、提高购房价格、减少价格折扣、楼盘未封顶等方式，变相要求职工白愿放弃住房公积金贷款权利，引导职工办理商业性住房贷款， 阻挠或拒绝购房人正常使用住房公积金个人住房贷款(含组合贷款，下同)购房。

5、重磅！海南自由贸易港法正式提上国家立法日程！

十三届全国人大二次会议圆满完成各项议程后，在人民大会堂胜利闭幕。采纳了海南代表团建议，写入“启动海南自由贸易港法”立法调研、起草工作相关内容的全国人大常委会工作报告，经大会表决批准。

6、海南要求避免房价“天花板”一刀切，按区域和项目科学合理定价

今年海南继续严格执行全域限购政策，严格落实调控任务，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。

7、重磅！海南鼓励盘活存量商品住宅用地，提出四类具体处置措施

一、土地用途改变。市县政府可以通过依法调整规划、增加容积率、改变土地使用年限、退还土地差价等措施，鼓励和引导存量商品住宅用地改变土地用途用于产业项目建设。

二、土地置换。允许将存量商品住宅用地在本行政区域内置换为同等价值的其他用途的建设用地；确需跨市县行政区域置换的，由省自然资源和规划厅指导相关市县政府按规定办理。

三、转让盘活。鼓励市场主体收购单宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地，改变用途转型用于产业项目建设。

四、依法有偿收回。对存量商品住宅用地依法有偿收回，有偿收回的补偿金额不低于土地使用人取得土地的成本，并综合考虑其合理的直接损失，参考市场价格确认。

8、新规！海口：新建商品房买卖严禁滞后网签

《通知》强调，严格落实商品房网签备案管理有关规定，在商品房买卖合同签订之日起30日内进行网签备案，严禁滞后网签。每月1日至25日，房地产开发企业应向海口市房屋交易与产权管理中心提交当月销售房源网签备案资料，经审核符合规定的，予以办理网签备案手续；当月25日后销售的，可在次月申报办理网签备案手续。逾期申报网签备案的，需重新进行审核。

9、重磅！中国(海南)自由贸易试验区重点园区极简审批条例出炉

《中国(海南)自由贸易试验区重点园区极简审批条例》已由海南省第六届人民代表大会常务委员会第十次会议于2019年3月26日通过，现予公布，自2019年4月1日起施行。

10、海南购房新规：总部企业随迁员工享受本地居民购房待遇

一是由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇。二是在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工，其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。三是在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。四是通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。

全国

1、天津公积金新规！外地缴存在津首套房贷款首付最低6成

在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，贷款最高限额40万元。其他相关规定与本市缴存职工一致。

2、石家庄全面放开城区、城镇落户限制，实现“零门槛”落户

石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

3、浙江：全面停止新增围填海项目审批 严格限制用于房地产开发

浙江将严管严控新增围填海，除国家重大战略项目涉及围填海的按程序报批外，全面停止新增围填海项目审批，加强滨海湿地保护。

4、重磅！国务院正式批示：允许商业用地调整为居住用地

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

三月最新规划一览

海南地区

1、文昌今年安排89个重点项目 计划投资203亿余元

今年文昌计划安排89个省市重点项目，计划投资203.46亿元。其中，政府投资项目32个，计划投资58.46亿元；社会投资项目57个，计划投资145亿元。

2、海南电网今年将投亿元建电动汽车及充电基础设施

今年该公司将投资1亿元推动电动汽车及充电基础设施投资建设，建设各类充电桩600个以上，并全部接入“小南”平台，实现接入率和上线率均达100%

3、海南出台方案 鼓励发展网约医疗服务

到2020年，海南省“互联网+医疗健康”发展政策体系基本建立，基础设施支撑体系逐步完善，医疗健康服务业有较大发展，为人民群众提供更加优化可及、更加智慧精准的医疗健康服务，“互联网+医疗健康”进入全国先进行列。

4、重磅！2030年起海南全面禁止销售燃油汽车！

3月5日上午，海南省清洁能源汽车发展规划新闻发布会海口举行，正式对外发布《海南省清洁能源汽车发展规划》。这标志着海南成为全国首个提出所有细分领域车辆清洁能源化目标和路线图的地区，也是率先提出2030年“禁售燃油车”时间表的省份。

5、环岛旅游公路琼海段昌江段今年开建

今年省交通工程建设局计划完成项目投资96.2亿元，全力完成政策落实年任务，服务海南发展战略大局。

6、《海南省清洁能源汽车发展规划》有助于海南绿色能源示范省建设

《规划》有助于海南国家绿色能源示范省建设。

7、我省获准在重点旅游区内 设置通宵娱乐演艺场所

海南省旅游和文化广电体育厅收到文化和旅游部复函，允许海南在重点旅游区内设置通宵营业的娱乐演艺场所。

8、【重磅】琼州海峡跨海高铁正式官宣，年内开工已无技术性问题！你还在观望的未来，正在一步步走来！

海南省发改委将继续积极协调国家发展改革委、中国铁路总公司和广东省，抓紧配合做好湛海高铁项目前期工作，力争项目2019年开工建设，早日为旅客进出岛提供更加便捷的条件。

9、重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知

住房公积金缴存职工在本省行政区域内购买新建商品自住住房，且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的，在具备住房公积金购房贷款条件的情况下，将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。

10、Hello Kitty主题乐园落户三亚海棠湾！今天还有这36个项目开工

3月18日上午，根据海南省委、省政府的统一部署，全省各市县同步举行海南自由贸易试验区建设项目第三批集中开工和签约活动。三亚分会场今天集中开工夏日体验广场、三亚市体育中心等36个项目，总投资近146亿元，签约Hello Kitty主题乐园等6个项目。

全国

1、发改委：启动首批15个左右国家物流枢纽布局建设

24个部门发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》，围绕“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等重大战略实施，在国家物流骨干网络的关键节点，启动第一批15个左右国家物流枢纽布局建设。

2、全国政协常委： 汇粤港澳三地之力 保护大湾区生态环境

全国政协常委、香港中华总商会会长蔡冠深告诉21世纪经济报道记者，他递交了多份关于大湾区与香港未来建设发展的提案。

3、教育部等三部门：中小学不得在校内设置小卖部

据教育部网站消息，由教育部、国家市场监督管理总局、国家卫生健康委员会等部门制定的《学校食品安全与营养健康管理规定》近日公布，自2019年4月1日起施行。

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