蓬安明宇凤悦台楼盘延期交房想免责？疫情岂是万能挡箭牌？

近日，有人在网上发帖反映，延期交房想免责？疫情岂是万能挡箭牌。据闻其对蓬安县的明宇凤悦台楼盘颇有意见，发帖人自称收到蓬安明宇凤悦台楼盘开发公司的延期交房通知书，告知因新冠疫情等不可抗力影响，明宇凤悦台项目2期工程严重滞后，原定于2022年12月30日前向业主交房，现暂定顺延至2023年3月31日前。
然后，收到通知书的某网民就表示，脑海里浮现问号:大略意思就是对于不可抗力因素有不同理解，没有看到相关通知文件，顺延三个月的时间是怎么算出来的，谁批准的，有无依据之类？希望南充瑞源酒店管理有限公司给一个合理的解释!?
对于网民意见，网络上其他网友也发表了点评留言，有说确实该找相关公司要解释，也有说南充那么多楼盘都延期，是个普遍现象，何必呢。对于发帖网友及网民说法，究竟孰是孰非，大家怎么看？欢迎留言



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随着国内疫情的阴霾渐渐退去，很多业主接连收到开发商的延期交房通知，基本皆以疫情做理由，那么这是否能够全部免除开发商的违约责任？根据合同法，以下几种情况显然都不是：
1、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责
法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行驶的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。
所以大家要留意顺延交房期限是否合理，留意实质性影响工期的时间。如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。记住，是顺延，顺延！
2、开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不免责
我国《合同法》第一百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
如果延期交房不可避免，开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。一定要提前通知业主。如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。
3、疫情爆发后签订的购房合同，或者约定的交房时间在疫情爆发之前。疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。
所以对于在疫情期间、或者疫情结束后购房的客户，开发商不能以此为理由，延长交房时间。