南充万美广场“返租”难，业主维权常规操作，维权之路尽头在哪？

“一铺养三代”的投资理念深入人心，以高品质的商铺作为一种资产长期持有，让人很难不心动，而开发商就是利用诱人的宣传，让许多人纷纷掉进大坑，最后才发现承诺的“返租”收益难以实现。



近日，南充万美国际广场就爆出有业主维权，原本以为投资返租式商铺，就可以每年坐收万元租金，当时承诺返租十年，前三年返房价的百分之七，第四年到第七年返房价百分之八，最后三年返房价的百分之九，到现在几年过去，业主都没收到一毛钱，迫不得已只能在商场进行维权，最后，开发商表示将在6月底结算部分租金。






南充万美国际广场总占地约24亩，规划用地面积16178.3万余平方米，总建筑面积约10余万平方米，据了解，该项目现已改名为“观澜荟”，但是商场招商情况不容乐观，入驻商家屈指可数，空置商铺占多数，客流量也不大。



在南充因商铺返租，从而导致业主维权的事情成为常态化，前段时间，关于友豪国际返租事情闹得沸沸扬扬，大量业主围堵维权，业主购买商铺后，不仅没有收到返租，每个月还得按时支付银行贷款，随时面对断供的压力。



南充王府井也有过返租问题，业主维权的情况，许多人倾尽所有买的商铺，即使熬到了收租日也没有入账一分钱，还曾因为收取租户高额的管理费被央视点名整改，并罚款43万元。









当时商铺投资有多火？2015年7月份，友豪国际第二批开盘，当天推出400套变成交386套，成为当时南充商业地产的销冠，创下商业地产销售传奇，由此可见，当时买商铺的人不在少数，这么火热很难让人不动心。






现如今友豪国际的风光不在，目前可查债务超3.3亿，将面临72套商铺强制拍卖，各种问题接踵而来，许多业主都开始后悔，“一铺养三代人”变成“一铺毁三代人”，所谓的“售后返租”，背后是血本无归。



实体经济越来越来越难做，再加上疫情很可能血本无归，而所谓的“售后返租”大部分都是开发商的套路，一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险，都只能自己扛。“一铺养三代”已不适用，要想从根源杜绝此类问题，就要规避风险、谨慎投资，切莫因宣传而蒙蔽双眼。




温馨提示：


售后返租（包租）指的是：房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。
一般情况下，购买承诺返租的商铺，开发商会跟你签订两个合同，一个是你购买商铺的《商品房买卖合同》、另一个是《委托经营管理协议》。
这种销售方式，就极大的利用了人性的弱点——以“稳定收益”为噱头，在给购房者做宣传的时候，会一再跟你强调“提供固定年回报”、“承诺无（低）风险投资”这种字眼，来促进成交。


商铺存在哪些风险：


1、国家严令禁止，不受法律保护
在2001年6月，国家就开始执行了建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了：
“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。
所以，采用这种销售方式的开发商实际上都是不合法的。


2、这是快速融资的圈套
确实，这种方式的本质并不在于“卖房”或“经营物业“，而是把商铺作为一种融资工具，快速地吸纳大量资金。


3、后期经营不善 无法达到预期收益水平
这是承诺售后返租商铺普遍面临的一个问题，而且现实生活中，也已经发生了很多这样的事件，几乎都是在项目建好以后，多种原因导致商铺经营不善，根本无法达到预期收益，没办法支付业主租金的问题。

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