2013年12月28日，郑州地铁1号线开通试运营；
2016年8月19日，郑州地铁2号线开通试运营；
2019年5月20日，郑州地铁5号线开通试运营……
地铁，为城市生活带来的改变有目共睹：地铁把航空港的云图、高铁站的纵深“秒连”到中心城区；把城市人的空间距离变成了时间距离。它激活了沿线的商圈经济，将更多的人拉拢到沿线附近居住。
家门口有没有地铁，也成为了购房者置业考虑的重要因素。如今郑州市城市轨道交通第三期建设项目也逐渐提上日程，接下来哪些地铁盘值得购买？中原楼市为你精心推荐：郑州市城市轨道交通第三期建设规划（2019-2024年）线路优选地铁盘。
3号线二期工程自航海东路站至经南十五路站，线路长6.3公里，设车站4 座，投资38亿元，项目建设工期为3年。
6号线一期工程自贾峪镇站至小营站，线路长39.13公里，设车站26座，投资269.44亿元，项目建设工期为6年。
8号线一期工程天健湖路站至绿博园站，线路长50.63公里，设车站27 座，投资310亿元，项目建设工期为5年。
10号线一期工程建设工期为3年3个月。
12号线一期工程起点位于经开区经开第三大街与经南八路交叉口，终点位于郑东新区平安大道与东州西站至郑州火车站，线路长21.625公里，设车站12座，投资154.95亿元，项目建四环交叉口西侧，线路长17.036公里，设车站12座，投资119.85亿元，项目建设工期为4年。
地铁3号线
01
万科·民安江山府
万科·民安江山府项目位于北三环金杯路交会向北约500米路西，继万科·美景世玠之后，在主城区打造的又一作品，区位优势明显，周边生活氛围已经成熟。
容积率3.99，整个一期规划有12栋（34F）高层， 1所幼儿园，部分楼栋涵盖底商，项目主要产品的户型空间为109㎡-177㎡，精装交付，主打改善。
购房建议：万科·民安江山府是周边改善不错的选择，因为两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见，舒适性高。
02
正商汇航佳苑
正商汇航佳苑位于航海东路与东三环交会处向东1000米路北，属于经开自贸区、国际陆港区、国际物流园区、郑东新区四区相围的地带。西邻陆港大道，东侧为第十七大街 ，南侧为规划道路，同时地铁3号线（建设中）航海东路站，京港澳高速、东三环，交通区域优势还挺明显的；
这个项目算是正商的刚需产品，只是户型稍大,主要有91m?、116m?、120m?三种户型。
购房建议：这个项目算是户型稍大的刚需产品，目前来说，现在区域上发展较为缓慢，综合配套不完善，所以基本上这个项目也算上是经开区的价格洼地。
03
电建泷悦华庭
项目位于滨河国际新城核心区域经南十五路和经开第十六大街。项目北侧是规划中的滨河三小、滨河中学，东侧是滨河四小，西侧是在建的地铁3号线。规划为纯高层和小高层的设计，高层产品主要为109-143㎡三房，小高层产品主要为142-152㎡四房，保证了小区的纯粹性，楼宇排布采用错列布局，最大楼间距达到170米，保证家家采光、户户见景色，达到最佳居住效果。
而且背后的中国电建，绝对的红色背景，央企中的骨干企业，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。
购房建议：项目采用新中式的建筑风格，全部精装修，定位改善，同样周边配套尚待发展。
04
绿城·明月滨河
项目位于经开区第十七大街以西，经南十二路以南，东侧毗邻青风公园二期，总体来说，在滨河新城的位置还算不错，占地面积约121亩，总建面约22万方，容积率1.99。据了解项目规划有22栋17层住宅+1栋幼儿园，最小户型约80多㎡、最大户型约144㎡，纯小高层的板式楼。
在中国，如果说哪家房子最让购房者放心的？那必然是绿城了。绿城目前在郑州自持开发的项目有东区绿城百合和雁鸣湖绿城玫瑰园以及中牟绿城百合，其中东区绿城百合早已是一代神盘。所以，滨河新城这个盘还是非常值得期待的。
购房建议：不管刚需还是改善，此生都应有一套绿城的房子......
05
金辉滨河云著
对金辉印象最深刻的就是经过了258轮的厮杀，最终以地价239500万元，夺得滨河的084号地块，也就是现在的金辉滨河云著。
项目位于滨河国际新城的南部区域，目前旁边是海马和电建，东边、北边也是住宅群，西南侧规划的是一个国际医院，而且距离确定的地铁3号线会更加近。产品规划有叠墅、高层，容积率为2.5，高层面积区间约为96-138㎡，叠墅面积区间约为149-169㎡。产品均是毛坯，均价在15100元/㎡左右。这个价位在滨河来说，还算是略有竞争力的。未来发展肯定还是有潜力的。
购房建议：是区域内为数不多的毛坯，相对来说具有价格优势，不喜欢千篇一律装修风格的朋友可以考虑。
06
金地滨河风华
项目位于经开十七大街经南十二路，为一线品牌开发商(前10强)，拥有六重立体交通网络，得天独厚的自然景观，10余所学府环伺，约25万方商业街。
高层与洋房高低配的新中式中高端社区，高层主力户型约109㎡-117㎡，洋房的主力户型约149㎡-200㎡
购房建议：高层面积段偏刚改，洋房面积段适合普通家庭的终极改善，但高低配稍微有点不舒服。
07
青风公园
青风公园以人居「健康舒适」为第一体验，主张“绿色健康”和“品质人居”，将科技融于生活，解决生活痛点，构筑健康生活。被称为河南第一家系统除霾住宅、河南第一家郑重承诺除霾效果可达到美国空气质量一级标准，即24小时平均PM2.5浓度不高于35μg/m?的住宅、河南第一家将除霾效果写入《商品房买卖合同》中的住宅。
目前在推的户型面积为约123㎡-136㎡，采用两梯四户、分离式核心筒设计，实现了一梯两户的高品质居住体验，并且项目周边有3、11、14号线3条地铁线环绕，是相当有潜力的楼盘。
购房建议：在市场上算是比较有特点、品质细节做的相对较好的楼盘，青风置业在本土房企中的实力也越来越强，期待能够带来更多更好的产品。
地铁4号线
01
富田城（九鼎公馆、九鼎华府）
富田城是目前管南规模较大的项目，共分为两个部分：第一部分是九鼎公馆组团，即姚庄、郎庄城改地块，在南三环与南四环之间，地块沿十七里河西岸呈南北布局；第二部分则是南曹乡城改地块，位于南四环与绕城高速之间，横在郑州主城的东南区域。
其中四号线是目前唯一一条直通CBD及北龙湖的地铁线，在连接郑州南北的同时，也为沿线周边带来了巨大的经济和人口效益，目前已开工建设，预计2020年底通车，目前主推户型为约88㎡-约142㎡高层。
购房建议：想要往管南片区看房的朋友，这个千亩大盘不能错过，而振兴又是比较有实力的低调开发商，其开发的九鼎世家二手房价格一直是区域内的“扛把子”。
02
盛澳金尊府
盛澳金尊府地处管城区航海路腾飞路交会处，金二环核心地段。周边中州大道、机场高速、南三环和航海东路四条交通要道交会贯通。周边双地铁，距离郑州最重要的地铁线、唯一的环线——地铁5号线七里河站只有500多米。距离地铁4号线的果园南站仅400多米。
购房建议：赢在位置，交通便利，最抢手的是119㎡的三房，该户型方正，两卧朝南。好的户型加上好的位置，值得一看。
03
碧桂园天麓
碧桂园天麓位于位于花园路与国基路东北侧，是沙门村的城改项目，首期占地约50亩，户型面积段为高层装修住宅76-135㎡、高层装修公寓33-47㎡。住宅户型以76㎡左右两房、91-103㎡左右三房、131-135 ㎡左右小四房为主。
熟悉碧桂园的人都知道，碧桂园“天”字项目是碧桂园集团的高端系列产品，业内也称“天系豪宅”，是碧桂园集团专门为一、二线城市主城区打造的，从地段、规划、建筑、园林到装修、物业等都属于高端TOP级配置。
购房建议：最大的卖点是交通和位置,同时还有地铁4号线、2号线，标准的地铁盘、妥妥的地铁盘。
04
美景美境
美景美境项目位于国基路渠东路交汇处东北角，位置稀缺，临东风渠，交通便利，又有地铁4号线和7号线双地铁交汇，美景美境算是美景城改项目，规划11栋楼，其中6栋商品房和5栋安置房，安置房与商品房用墙隔开，分开管理。户型和地段的优势深受购房客户的青睐，
购房建议：开发商靠谱，美景做项目，特别重视外立面的颜值，而且品质一般都不错。
05
瀚海思念城
瀚海思念城项目位于国基路与渠东路交汇处西南角，与美景美境一路之隔，说起瀚海思念城可谓是市场上的神盘了，占地面积约200亩，其中住宅用地约130亩，售楼部所在位置是后期的商业用地，住宅分为东西两院，户型约46-190㎡，共2000多户，大户型基本是2梯2户、2梯3户、2梯4户，毛坯交付。
最主要的是地铁4号线直通商业！商业可在地下直接连通地铁4号线，类似正弘城的设计。
购房建议：看过瀚海思念城的客户，都称其颜值高，外立面整体是灰色主体，外立面比较炫酷，具有现代化风格。另外三米的层高在郑州也不多见，算得上亮点之一。
06
美盛教育港湾
美盛教育港湾项目北至国基路，南至北三环，总占地约1600亩，总建筑面积约550万方。主打创新融合“房地产+教育”理念，汲取全球人文城市菁英，打造以教育培训基地、名校高端华宅、精品公寓、星级酒店、甲级写字楼、多彩社区商业、商业综合体等一体的全生命周期空间，建设出位于中原的“全球第五大教育城邦”。未来将打造成为郑州乃至中原的人文教育大城。项目计划首期启动的地块产品以约88㎡-98㎡紧凑型3房、约89㎡-121㎡舒适型3房为主。
背后的美盛地产集团，已在中原大地上打造了多个经典项目，一步一峰成长为本土实力房企，在建的地铁4号线与规划中的地铁7号线在此交汇，距离项目仅一步之遥。
购房建议：只能说新楼盘，值得期待。
07
名门翠园
名门翠园位于金水区丰庆路三全路交汇处向西100米路北，紧邻地铁3号线且4号线上盖，总占地600亩，总建筑面积200万平方米，物业类型涵盖高层住宅，洋房，精装公寓，block特色商业街区等，郑州金水区的明星楼盘，曾被奉为“神盘”，吸引了一批又一批购房者，目前名门翠园还在持续售卖中。
购房建议：良好的品质、优美的社区环境，超高的性价比，便捷的交通地理位置，依然是市场上很有说服力的楼盘，取得大批量的购房者青睐。
08
瀚宇天悦城
瀚宇天悦城是瀚宇集团继瀚宇天悦之后，又一市区标杆巨作。项目位于文化路三全路交会处，属于金水区主城区的核心位置，毗邻北龙湖，占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。
其中住宅产品主要有87㎡两房、约98-108㎡精致三房、约126㎡品质三房和约143㎡奢阔四房。地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户，4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目。
购房建议：目前属于前期咨询阶段，预计8月底第一批房源进行销售，位置不错，原来开发的项目也是比较靠谱的，还是要根据个人喜好选择吧！
地铁6号线
01
永威西郡
永威西郡项目位于中原路与西四环交汇处向南500米路西，是区域内的千亩大盘，占地共1300亩左右，与奥体中心一路之隔，永威西郡的主推产品为约88-141㎡户型，6号线奥体中心站、临湖路站两站计划于少运会前开通试运营，其中奥体中心地铁口距永威西郡一路之隔，交通非常便捷。
购房建议：永威品牌自不必说，经过多年的发展赢得了不错的口碑，逐步成为本土房企的品质扛旗者，它的规划、施工、建筑、立面、用材、景观、物业等方面都可圈可点，想要在西边买房的朋友，可以了解一下。
02
奥兰和园
奥兰和园位于二环内，践行人居环境高标准，容积率仅为3.49的城心奢居，有一句话更能形象的说出项目的优越位置，“奥兰和园，老城之根，二环之内，14年匠心国企”，对于奥兰和园，大家普遍认为奥兰品质、户型不错，但曾经也因人车不分流导致业主维权，换句话说，郑州的哪个项目没有维过权？
购房建议：这里想跟大家分享的是，如果你是刚改，首付40-50万——北区可以关注美盛教育港湾、瀚宇天悦城、保利海德公园，那么南区就可以关注奥兰和园，交通非常方便，地铁2/5/6线（皆在1公里范围内）。
03
鑫苑金水观城
鑫苑金水观城项目位于金水路与未来路交汇处向北300米,良好的区域位置可谓金水观城的最大亮点，自面市以来就倍受关注，地铁1号线、6号线（规划中）的交汇站燕庄站距离项目约500米，整个项目占地约68亩，总建面约36万平方，规划7栋高层住宅及部分商业配套建筑。
目前主推产品为，约166-187㎡ 楼王大宅，另外还有少量建面约118-227㎡平层都市大宅，据说大平层即将清盘了，比较适合改善客户购买。
购房建议：总的来说，项目位于金二环老城区，紧邻1号线地铁口，距离郑东新区CBD也仅仅隔了一条中州大道。开发商虽然越来越低调，但是做好楼盘的实力依然在。
地铁8号线
01
融信朗悦学院府
融信朗悦学院府项目位于郑州市高新区科学大道与金柏路交会处西南角，于高新新城板块，匠造全新生活方式——新公园主义街区。依托丰富的内外公园资源，再将公园生活的定义推向新高度！目前项目属于新盘，目前价格未定。
购房建议：据了解，项目预计九月底左右开盘，首开1号楼和11号楼，面积主要有约79㎡两房、约89㎡三房，比较适合刚需客群，一般首开房源价格相对具有优势，近期考虑购房的也可以考虑。
02
大正水晶森林
大正水晶森林高新区的神盘之一，位于高新区科学大道与须水河东路交叉口，占地800多亩。项目不仅体量大，卖点也不少。
1、项目西侧紧邻的就是须水河，旁边有宽达50多米的沿河景观带；
2、公建化外立面，是高新区唯一采用大面积玻璃立面的社区。
3、项目最大的一个亮点在于景观的打造，规划3万方的森林公园，也就是40多亩的规模，规划有漂浮图书馆、樱花林、创意集市、冥想庭院、生态蝴蝶谷、艺术生活峡谷、缤纷盒子客厅等多功能的场景式共享体验空间。据说，今年下半年将打造一部分实景样板区，效果如何届时见分晓。
购房建议：高新区神盘，公建化外立面，是高新区唯一采用大面积玻璃立面的社区，视觉美感都在线。
03
玉兰先禾
玉兰先禾为郑州报业集团旗下郑报豫美置业开发，位于高新区核心区科学大道与银屏路交汇处，区位优势明显，交通、学校、商业配套齐全，发展比较成熟。
产品上定位青春社区，规划产品面积段约36㎡-125㎡ ，产品线丰富。此外，项目推出共享概念，WIFI全覆盖，智能开放，空中花园平台，共享会客厅，共享健身房……真正实现共享新时代，引领新潮流。
购房建议：开发商也算是国企相对靠谱，规划地铁8号线，挨着正弘数码港，配套比较成熟，不过如果买公寓的话，高新区还是要慎重考虑。
04
富力建业盛悦府
项目位于五龙口南路电厂路东南角，盛悦府项目由富力和建业联合开发，总占地约53亩，地块方正，总建面约22万方，容积率4.62，绿地率为25.16%，现在分为两期开发，一期地块规划有6栋高层和一所幼儿园。同时近邻规划中的8号线和9号线，项目一期、二期地块距离五龙口站仅约300米，距离五龙口西站约1267米，主要户型以建面约89-142㎡住宅为主。
购房建议：总体来看，这是一个三环内非常稀缺的住宅项目，综合产品、地段、区位、配套等综合评分还不错。
05
紫藤公馆
紫藤公馆项目位于郑州市白沙象湖组团郑信路与金水大道交叉口向南360米路西，地块南侧紧邻郑信公园，东侧为中州东苑，北侧为正商书香铭筑及中州国际酒店，西侧为中建翰林苑及中学、小学。距离牛逼哄哄的高铁东广场仅4.5公里。
拥有9栋19层、1栋18层精装大平层产品的紫藤公馆，曾以一梯一户、干挂铝板公建外立面傲骄白沙西部片区。目前主推产品为约140㎡-220㎡的纯粹大平层。
购房建议：紫藤公馆其中一个最大的亮点就是它的会所，我们知道，会所是高端住宅区的标配，这个会所不仅是白沙组团目前已经呈现楼盘的唯一，而且在郑州交房社区里也是佼佼者。
06
名门紫园
名门紫园项目位于绿博大道与人文路交会处东南，被称为绿博开荒者及坚守者，是名盘，也是大盘，紫园整体占地约1200亩。属于绿博组团楼盘——但它又是绿博组团楼盘里最靠近绿博园的楼盘，也是最靠近白沙组团的楼盘。以万三路（东五环）为界，紫园距离白沙组团1.5公里——途径绿博园就是紫园。
目前主推户型为140㎡以上的小高层。据悉五期产品，距离8号线地铁口很近很近，完全地铁房。
购房建议：不说其他的，简单来说，如果在绿博片区看房的话，无论如何绕不开紫园，寓意请自行品味。
07
新田·印象
位于白沙象湖畔的新田·印象是新田最新一代城市综合体，也是象湖畔首个城市综合体，总占地约90亩，总建筑面积约42万平，地上建筑面积27万平，地下建面15万平，绿地率30%，是集新田360广场、5A总部办公、五星级酒店铂尔曼、平层公寓、loft公寓、城市公馆、潮BUY街区为一体的城市综合体。
主推三个户型，83㎡户型为两室两厅一卫，99㎡户型为三室两厅一卫，以及115㎡户型为三室两厅两卫，以及25-55㎡精装小公寓，除过硬的品质外，它最大的亮点在于郑州首个双层城市会客厅式入户大堂的公寓，也是郑州首家空中庭院式的社交?公寓。
购房建议：虽是公寓产品，但后期使用是民水民电，再加上新田成功的商业运营头衔，可以考虑，但公寓投资终究还是要小心为上。
08
远洋万和四季
远洋万和四季项目位于琼花路与文通路交叉口向西200米，项目仅有4栋楼，2栋18层小高层，2栋7层叠拼别墅。目前主推房源面积约89-127㎡，小高层精装交付，叠拼为毛坯交付。
整体来说，远洋万和四季，该项目体量比较小，居住性纯粹。周围基本都是私立学校，目前好像还没有划片上学的规划。
购房建议：虽然体量较小，但居住性比较纯粹，小高层性价比不错，精装标准也比较高，适合改善型购房者。
地铁14号线
由于民运会的召开，地铁14号线和6号线将会提前通车，届时将会和1号线二期接驳形成换乘，缓解出行压力。一期工程自元通大道站至星空路站，由北向南具体为：元通大道站、铁炉站、市民大道站、中原西路站、奥体中心站、星空路站，6站路，已开通，其他站点暂无开工计划。
01
华瑞·紫韵城
华瑞·紫韵城位于常西湖新区新市府旁黄金地段，坐拥双地铁（1/14号线），目前14号线在建中，未来可在家门口乘坐地铁14号线，直达CCD中央大街，坐享3河5湖5公园生态盛景、解放军153医院及19所中小学优教资源，以五大繁华业态一站式生活，全心精筑180万㎡都会级城市综合体，让常西湖1号作品之名实至名归，成功树立中原人居高品质标杆。
购房建议：目前华瑞·紫韵城3期新品已面市！倾向于常西湖中轴·双地铁·公园美宅项目的朋友，可以看看。
02
融信奥体世纪
融信奥体世纪，西起西四环路，北临陇海路，总占地约378亩，分三期开发，总共规划了8栋高层住宅，首开地块占地约44.6亩，容积率约3.49，地上建筑面积约10万㎡，以约89-144㎡全明舒阔户型为主，满足刚需和改善的全部需求。
购房建议：位置不错，交通方便，14号线上的星空站和奥体中心站紧邻奥体世纪一期地块，其中星空站更是距奥体世纪只有500米的路程。
03
世茂振兴·璀璨熙湖
世茂振兴·璀璨熙湖，比邻九曲莲湖（政府规划中）和约2500亩常庄水库，双水岸资源，融合在这个三环之畔的静谧之地，令人向往的滨水而居，另外，世茂振兴·璀璨熙湖，以1.99的低容积率，成为城市中再难寻觅的桃源秘境。
主推产品为约97-123㎡低密环湖小洋楼、约143㎡IMAX洋房新品应市加推，还有就是未来的地铁14号线，将通达全城的繁华之地。
购房建议： 临水而居，容积率低，居住舒适度高，不过目前配套、周边绿化尚不完善，未来价值还需等待。
结语
对世界各大城市而言，地铁有着非常重要的作用，诸如提高城区密度，减弱市民对小汽车的依赖，减少城市无计划的扩张，以及为居民提供价格公道的出行方式等。
近年来，地铁还被视为一种提高城市绅士化的手段，而且城市购房人群，最愿意买的就是地铁盘，主要是因为地铁站点附近的居民可以有效地减少出行时间，方便快捷，还有就是地铁盘的普遍溢价率较高，不管是自住还是投资，都是最好的选择。以上为大家推荐的地铁盘仅供参考，可结合购房需求自主选择。 |
