王俊杰2017 发表于 2022-6-22 15:20:50

社科院:预计今年房价涨幅2.8%!其实这是楼市好消息

经过了持续几年的楼市调控,我们的房价涨幅越来越低了,全国平均房价涨幅从2018年的10.7%,逐渐的降到了2019年的6.56%、2020年的5.9%,而到了去年下半年,我们的整体楼市直接迎来了全面的降温,全国大部分城市房价不仅不涨了还出现了下跌的情况,全年楼市出现了高开低走的趋势,因此去年我们的全国平均房价涨幅仅有2.8%,这个涨幅水平在笔者看来历史少见,这也让大家对于当下的房价水平有了一丝的缓和空间,在开发商不断的降价优惠力度下,以及今年各地鼓励政策的加持下,现在买房相对于高点来说,至少可以节省几万几十万元了,而且买房还不像过去那么紧张,刚需们完全可以有更多的时间去看房买房。



现在已经到了6月份,今年又过了一半了,对于上半年的楼市来说,总结一个字就是“冷”,无论是房价还是成交量都出现了冰冷的现象,直到5月份楼市才有了收窄的趋势,并且在接下来楼市的回暖将会越来越明显,这让不少刚需们担心下半年的楼市会不会迎来明显反弹,毕竟最近一年的楼市确实太过冰冷了,特别是楼市回暖过程中会不会带动房价的过快上涨,如果房价涨了对于刚需们来说岂不是得不偿失。笔者很能理解刚需们的这种担心,毕竟大家的钱也不是大风刮来的,如果房价涨幅过大,对于购房者的成本影响确实很直观,那么今年下半年房价到底会不会涨呢?
最近社科院对于今年房价走势进行了一系列的预测,2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落,销售均价小幅上涨,新开工面积持续下降,投资增速明显回落”的特点。预计2022年商品房全年销售均价上涨2.8%!



其实每年社科院都会对当年的房价走势做预测,而且基本上是八九不离十,对于今年的这个房价预测,笔者认为其实是一个好消息,因为房价涨幅仅仅只有2.8%,这个涨幅水平几乎和去年是一致的,这样的涨幅说明楼市热度基本上会处于一个较为平和的环境下,并且这样的涨幅对于房产投资者们来说没有什么吸引力,毕竟现在把钱存到银行里面,定期收益每年也能达到3%以上,买房每年所获得的收益都比不过银行定期存款,你觉得楼市热度能有多高吗?



如果今年的房价涨幅真的只有2.8%,对于刚需们来说只会是一个天大的好消息,这说明房价过快上涨的时代正式结束了,而大部分人每年的工资涨幅都比房价涨幅还高,那么接下来购房者的压力会有明显的降低,完全不能担心房价涨买不起的情况了,在笔者看来,如果房价涨幅跌至6%以下,那么基本上从房子上面就赚不到多少好处了,看看过去那些买房赚钱的人,其房价涨幅每年都在10%甚至20%以上,这才是为什么那么多人愿意买房的主要原因,也是推动房价上涨的动力,随着房价涨幅放缓,楼市中的投资者也会逐渐退出,楼市热度就没有那么高,楼市自然而然就进入了一个健康稳定的状态!

六月清晨搅 发表于 2022-6-22 15:21:11

本人预计今年房价下跌38%,只多不少,谁也无力回天
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