70城房价丨5年来首次普跌！南充现在是否值得入手？

10月20日，国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2021年9月份

70个大中城市商品住宅销售价格

环比总体成略降态势、同比涨幅持续回落

△图片来源于网络


根据国家统计局分析，2021年7月份，在新建住宅销售价格方面：一线城市环比持平，回落0.3个百分点。同比上涨5.3%，回落0.4个百分点；二线城市环比持平，回落0.2个百分点。同比上涨4.1%，回落0.3个百分点；三线城市环比下降0.2%，回落0.2个百分点。同比上涨2.3%，回落0.5个百分点。


在二手住宅销售价格方面：一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，回落1.4个百分点。同比上涨7.7%，涨幅比上月分别回落0.5个百分点；二线城市环比下降0.1%，回落0.1个百分点。同比上涨3.0%，回落0.2个百分点；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。同比上涨1.4%，回落0.5个百分点。







9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，其中西安、银川领跑。环比下跌的城市有36个，7个城市环比持平。较8月来说，上涨的城市大幅度减少，减少少了19个，上个月数据分别为46个、20个和4个。


9月份70个大中城市二手住宅价格环比上涨的城市有17个，其中天津、海口领跑。环比下跌的城市有52个，1个城市环比持平。较8月来说，下跌的城市大幅度增加。上个月数据分别为27个、34个和9个。


据悉，这是自2015年2月份以来，二手房数据第一次出现52个城市下调的现象。







经过对2020年5月到现在的统计数据可以发现，房价上涨城市的数量也在明显下滑。


似乎，这是近几年行情最差的“金九”，都已经有人戏称今年是“黑九灰十”了。全国楼市已开始出现了普跌现象，市场拐点悄然出现。


具体到南充，国家统计局数据显示，9月南充新房市场整体平稳，呈现微跌趋势，环比上月跌0.1%，同比上年同月下跌1.2%；二手住宅销售价格环比上月下跌0.5%，同比上年同月下降4.9%。


那么，南充9月的房价指数具体是怎么样的呢？我们可以通过下面这四个图片的数据来进行了解。


新建商品住宅








在全国普遍下跌的态势下，我们可以从表中数据可以看出：南充9月份的新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%。相对其他下跌的城市来说，这个幅度不算大。







在新建商品住宅销售价格分类指数方面，90㎡及以下、144㎡上两个个规格的环比下跌，90㎡-144㎡环比上涨0.2个百分点，同比均下跌。


二手住宅








二手住宅销售价格，环比、同比双双下跌。







在二手商品住宅销售价格分类指数方面，90㎡及以下、90㎡-144㎡以及144㎡上三个规格的环比、同比价格均在下跌。同比下跌幅度远远大于环比幅度。


写 在 最 后



在房地产信贷收紧的政策下，目前出现全国性的放贷难，有的城市甚至需要6个月以上。这，或许是当下房价下降城市增多的主要原因。但是，抑制房价上涨过快，结合全段时间的数据来看，也是将房价稳住。







而且，近期多个房企暴雷，购房者的观望情绪也会增加，这也是市场成交下降的一个原因。


总的来说，通过近段时间房地产市场长效机制的不断完善，限制某些房企盲目扩张等，房地产市场总体上是趋于平稳的。未来，更多的中心或将放在购租并举的住房制度完善上，房地产市场将在预期内平稳发展。

数据来源于国家统计局