近14个城市出台二手房指导价!南充等三四五线城市危机已来
宇宙无限 发表于:2021-10-19 19:18:38 复制链接 发表新帖
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一套二手房的成交价格是多少,在二手房指导价出台之前,基本是依据中介平台、卖方所给出的价格卖出,至于价格是否合理,也无从查询。在指导价出台之后,虽然并不能强制按照指导价交易,但会遏制二手房市场价格虚高、左手转右手的虚假成交等行为。无论你的实际成交价格是多少,银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这样一来,同一套二手房的贷款额度就会普遍下降。







比如一套200万的房子,首付3成的话就是60万,买家再贷款140万就可以购入。如果指导价低了3成,就只能按140万来贷款,买家就支付140万的3成就是42万和中间的差价60万,就要支付102万的首付,贷款98万,这样一来就刷掉了很多的购房者。







比如成都一套位于锦江区沙河堡的房子,该套房源的二手房指导价单价为20970元/㎡,但之前与业主谈好的价为23370元/㎡,比指导价贵了2300元。按照指导价贷款买房的业主将多付20万左右,因此业主不同意交易失败了。


指导价出来之后,就没有了相互攀比价格虚高的高价房源,没有了炒作点,就降低了二手房市场交易的热度。







今年2月,在深圳推出二手房指导价政策之后,上海、北京、西安、成都、无锡、衢州等城市也陆续跟进。据不完全统计,目前出台二手房指导价的城市有近14个,一二三四线城市基本都覆盖有。可见,现在对于二手房市场的限制,已经从一二线城市逐渐蔓延到了三四线城市,这也代表着楼市对炒房者的限制变得越来越严格。







那么,在指导价出台之后,成交量如何呢?


我们来看看深圳,根据数据显示,在指导价出来之后,二手房成交套数在逐月下滑,9月的成交量相比3月下跌了74%。







成都在二手房指导价出来后成交量也在逐月下跌。9月二手房住宅成交量相比8月下跌23%。







出台二手房指导价之后,中介没有了价格信息上的优势,就没有了中间的交易利润。之前关于中介频频爆出的问题,比如赚“高额差价”、签“阴阳合同”等等,前不久市场传闻“房屋中介费不得超过当地社平工资3倍”,想以此来遏制“天价”中介费。为此,不少城市还上线二手房交易平台,比如杭州上线个人自主挂牌房源,绕过中介,买卖双方可以直接面对面交易;又比如河南省永城市成立了“房产信息中心”,所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖,官方平台将按1%收取佣金。







近年来,中介行业中的无序竞争,炒作房价等乱象屡禁不止。前不久发布的关于持续整治规范房地产市场秩序的通知就明确提到,将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。也就是说,未来三年房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等服务领域都会面临巨大改动。随着政策的调控,房产中介市场将趋于理性。
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