@南充人,房地产税来了!不要低估它的“威力”
123456868 发表于:2021-10-16 16:05:52 复制链接 发表新帖
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近期,对于房地产税的立法和改革又有了新的动向,这一次,将有实质性的不同,这意味着,房地产税将进入落地阶段。







01积极推进做好房地产税“试点工作”


其实早在10年前的2011年,上海和重庆就作为房地产税的试点城市,开始对部分住房征收房地产税了,但目前并没有以这两个城市为蓝本。这是因为上海和重庆的征收覆盖的范围太窄了,并不能对增加地方财政和遏制房价起到太大的作用。


上海、重庆征收房地产税条件征收对象:上海:本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。重庆:个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。免税面积(起征点):上海:人均60平方米(含)为起征点。重庆:按“户面积”算,分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率:上海:分两档,分别是0.4%和0.6%。重庆:分三档,分别0.5%、1%和1.2%。


比如上海是人均60平方米(含)作为起征点,而且是只针对购买新房为二套房以及上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)进行征收,还有就是不是上海市的居民所购的新房。重庆则针对高端住宅以及独栋住宅进行征收,不具有代表性。


而此次的房地产税试点会不会针对所有的产品比如高层、公寓等等也纳入征收范围,无论是首套还是更多呢?现在还无所知,但无论怎样,此次的试点应该是会大范围且威力巨大的,因为房地产税不是只交一次,而是逐年征收的。


02房地产税被寄于更多的期待


对于目前土地市场的“冷清”,财政收入的减少,房地产税肯定是被寄于更多的期待,因为房地产税是100%的地方税。我们就按1%的税率算,一套价值1000万的房子每年应该缴纳10万的房地产税,10年就是100万,20年就是200万,算下来可以增加不少财政收入。







同时,房地产税在共同富裕的时代下,将被赋予调节贫困收入差距,推动共同富裕的重任。







03征收房地产税是否能够降房价


其实,关注楼市的朋友都应该知道,目前全国不少城市土地流派、楼盘降价促销的消息络绎不绝,楼市的红利早已不再,那么,会进一步推动房价下行吗?


从短期来看,可能会给房价带来一定的下行压力。毕竟对于手中握有大量房产的群体来说,房子越多,就意味着交的税就越多,为了不让这些房产囤在手中,可能低价出售,从而让供需关系进一步拉大,刺激房价下跌。另一方面,也会让房地产市场更加长期稳定健康发展。







从长期来看,如果楼市处在下行周期,一旦征收房地产税,便会持续降低购房者的购房情绪,迫于销量压力,房价可能也会进一步下跌。不过,影响房价因素有很多,不仅仅是房地产税,比如人口流入流出等等,都会影响房价。







虽然这次房地产税来袭汹汹,但南充作为一个三线城市,房地产税推进到南充还需要很长的时间,所以大家买房还得看自己是否有需求。[size=0.833em]但无论怎样,我们都不要低估房地产税。
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