燕儿窝片区城市设计方案曝光:优美的城市天际轮廓线
南充同城网 发表于:2021-5-12 12:19:30 复制链接 看图 发表新帖
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近日,南充市公共资源交易中心挂出最新一次土拍公告(南市公国土资拍〔2021〕3号)。共七宗地块,涉及顺庆高坪嘉陵三区。
详情见下图:「南充5·18土拍」出让土地详细数据附高清大图



其中,当属“燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/ A-05-02号地块”这两宗作为本次土拍的热门地块。南充市城乡规划设计研究院为其专门提出了名为《燕儿窝片区原石达化工(A-05-01、A-05-02)地块规划设计条件及城市设计方案》的设计规划建议。
根据《南充市中央商务区城市设计规划方案》(2021 年)内容规划指出:项目地块位于该商务区北部,南侧为南炼文化公园,天际轮廓线自北向南由高到低,沿项目两地块间规划 18 米道路形成南北向景观绿化通廊。

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1、A-05-01 地块:用地面积约 33.2 亩,用地性质居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤18%,建筑高度≤70 米,绿地率≥35%。
2、A-05-02 地块:用地面积约 43.5 亩,用地性质居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤18%,建筑高度≤80 米,绿地率≥35%。
城市设计方案
1、总平面布局
项目地块位于南充市中央商务区内,同时也是中心城区稀缺资源,考虑地块经济价值,故此次在地块总平面布局方式上,以改善型住房为主,以小高层搭配点式高层的布局方式。A-05-01 地块临石化路布置小高层建筑,临东侧规划 18 米道路布置点式高层建筑,A-05-02地块临西侧规划 18 米道路和北侧规划 24 米道路布置点式高层建筑,东侧和南侧布置小高层建筑。




2、场地高程规划

项目地块地形整体呈东北高、西南低,有一定的地形高差。A-05-02 地块东北侧为最高点,达到 323.51 米。A-05-01 地块西南侧为最低点,达到 310.70 米。此次规划 A-05-01 地块临北侧规划道路场地标高不高于 317.50 米,临南侧规划道路场地标高不高于 312.5 米;A-05-02 地块临北侧规划道路场地标高不高于 321.5 米,临南侧规划道路场地标高不高于 314.5 米。




3、天际轮廓线(意向)

整体呈北高南低,中间高两端低的走势,由西向东以 11F、23F、26F 和 15F 的建筑高度形成错落有致,优美的城市天际轮廓线。




六、管控措施

1、A-05-01 地块规划设计条件为:用地面积约 33.2 亩,用地性质为居住用地,地块容积率≤2.2,建筑密度≤18%,绿地率≥35%,建筑高度≤70 米。

2、A-05-02 地块规划设计条件为:用地面积约 43.5 亩,用地性质为居住用地,地块容积率≤2.2,建筑密度≤18%,绿地率≥35%,建筑高度≤80 米。

3、A-05-01 地块建筑临西侧应布置 8 幢小高层(小高层层数应为10~15 层),临东侧道路应布置 2 幢高层(高层层数应为 18~23 层,89采用点式建筑);A-05-02 地块建筑临西侧和北侧道路应布置 2 幢高层(高层层数应为 21~26 层,采用点式建筑),临东侧和南侧道路应布置 10 幢小高层(小高层层数应为 10~15 层),两个地块总平面布局应按照地块城市设计方案,整体天际轮廓线应按照地块城市设计方案。

4、建筑外立面应采用冷色调、公建化风格,色彩主要控制宜以米白色、深灰色和浅灰色为主。

5、A-05-01、A-05-02 地块场地排水应排入南侧规划 24 米道路,再排入西侧石化路城市管网解决。

6、每个地块车行出入口应不低于 2 个,且不得布置在石化路一侧。

7、场地高程应按本城市设计方案执行。

8、A-05-01 地块、A-05-02 地块出让时应附城市设计所确定的城市管控措施。



















以上为该城市规划曝光出来的部分内容,从设计上来看,该地块所处区位为南充市中央商务区北部区域,而“城市天际线”的高低配置,加上燕儿窝片区万达商圈的加持,该项目或将打造为南充商务区的又一高端项目。这样的项目你期待吗?
12 条评论
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luly靓 发表于 2021-5-12 12:19:41 | 阅读全部
万达在哪儿呢
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阿豆学长长ov 发表于 2021-5-12 12:19:55 | 阅读全部
会不会又一个烂尾工程!
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胡胡胡美丽_ss 发表于 2021-5-12 12:20:52 | 阅读全部
哈哈!
这片咋不搞个成渝第二大的锅盔凉粉+南麻广场,或则西南最大的电三轮车展馆[捂脸]
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万胜 发表于 2021-5-12 12:21:35 | 阅读全部
都是卖房子。。
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唰唰冷呵映 发表于 2021-5-12 12:22:32 | 阅读全部
替人家开发商把房子外立面都设计好了?????
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123456868 发表于 2021-5-12 12:23:13 | 阅读全部
那么问题来了 万达修哪
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乔微博 发表于 2021-5-12 12:23:19 | 阅读全部
这是链接老城至新区最后一块地方了。这里开发完毕就结束了
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刘冠华 发表于 2021-5-12 12:23:26 | 阅读全部
房子修得越多房价跌得越快[鼓掌]
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塞翁364 发表于 2021-5-12 12:23:46 | 阅读全部
看规划图又有超高层啊
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