广安楼市上半年新增供应下降5成 预计年底前超10个新盘入市

2020年上半年已经收官，今年一季度，广安市场整体回落，受疫情影响，房企供货下滑、购房者延迟置业步伐。楼市的转折点出现在二季度，楼市供销量大幅回升，政府加快供地节奏，开始态度积极加速供地，“房十条出台、地价新高”成为二季度土拍市场的关键词，依次削弱因疫情影响的情绪波动，刺激购房需求。

刚刚过去的6月，广安新房市场掀起了一波“年中入市潮”，各房企纷纷推盘，大量房源入市。回顾2020上半年广安中心城区楼市，既跌宕起伏，又充满惊喜，有偃旗息鼓时的低迷，也有首开劲销1.2亿时的火爆。整体而言，上半年广安楼市，一二月冰封，三月至五月逐步解冻升温，六月热潮来袭……

2020年上半年广安市(三县一市两区)获准入市的商品房共计约1.29万套，约119.12万㎡，同比去年1-6月供应套数(2.76万套)下降53.42%，供应面积(264.69万㎡)下降55%;其中广安市中心城区1-6月共计取得预售许可证35张，新增入市商品房5430套，入市面积约50.5万㎡(住宅总供应3588套，约40万㎡)，同比去年1-6月中心城区商品房供应套数与面积均有所下跌，供应套数下降67.79%，供应面积下降69.76%。





区县方面：武胜县2020年上半年获得预售许可证17张，新增入市商品房2059套，入市面积约20.35万㎡;岳池县获得预售许可证14张，新增入市商品房3289套，入市面积约25.98万㎡;邻水县获得预售许可证6张，新增入市商品房975套，入市面积约10.7万㎡;华蓥市获得预售许可证7张，新增入市商品房1108套，入市面积约11.59万㎡。

广安市中心城区2020年上半年供应情况解析

2020年1-6月广安市中心城区新增商品房预售达到5430套，较2019年同期减少了11429套，同比下跌67.79%;新增预售面积50.5万㎡，对比2019年同期减少116.49万㎡，同比下跌69.76%。受疫情影响，广安2020上半年楼市新增供应不论是套数还是面积都有所下跌。





2月零供应，4月成广安市中心城区上半年供应高峰

一季度广安中心城区共迎14张预售许可证，共计1001套商品房房源入市，占比约18.43%，同比(9157套)下跌约89.07%;一季度住宅入市房源831套，占比约23.16%，同比(6549套)下跌约87.31%。一季度受疫情影响较大，新房入市量相对下滑明显。直至3月下旬，随着各地陆续复工，广安楼市出现了小幅回升，但是总体表现仍不及去年同期。

二季度广安中心城区共迎21张预售许可证，共计4429套商品房房源入市，占比约81.57%，同比(7702套)下跌约42.5%;二季度住宅入市房源2757套，占比约76.84%，同比(5934套)下跌约53.54%。二季度广安楼市逐渐回暖，供需两端开始出现复苏迹象，商品住宅成交量逐步回升，多个纯新楼盘加紧入市，从而形成了供需两旺的局面。





从各区域新增住宅面积来看，上半年广安新房供应量主要集中在三大热门板块，即官盛新区、枣山园区和东南片区。其中官盛新区新增商品房1310套，新增面积13.43万㎡，其中住宅1042套，面积11.19万㎡;枣山园区新增商品房1664套，新增面积13.35万㎡，其中住宅766套，面积8.31万㎡;东南片区新增商品房546套，新增面积6.17万㎡，其中住宅526套，面积6.08万㎡。





从各区域单盘获证情况来看：官盛新区、东南片区的楼盘仍是广安房地产市场供应主力，枣山园区新房供应量也不示弱。从下图可以看出其中不乏首次开盘项目的身影，承平盛世五期、澜悦府·东院、加德·学府一号三个首次亮相的楼盘均在东南片区、官盛新区，加上尚未取得预售的玖玺城、天湖美郡二期等楼盘，该区域或将成为2020年广安新房供应的主要区域。





从各月非住宅供应情况来看，2020年上半年广安中心城区非住宅供应集中在二季度;从各片区的非住宅供应情况来看，2020年上半年广安市中心城区(包含车位)的非住宅供应面积约10.57万㎡，其中枣山园区非住宅总供应面积约5.04万㎡，成为2020年上半年非住宅供应最多的区域，其主要产品为未来城二期公寓;官盛新区以2.23万㎡的非住宅供应面积位居第二，其供应产品以社区底商为主。



2020年上半年广安市中心城区各物业类型新增情况中，首次出现了车位的身影，这预示着广安小区的车位正式进入产权时代。从住宅物业类型来看，小高层和洋房的新增总面积与高层新增面积基本持平。

2020年下半年待入市楼盘统计



据房天下统计：2020年下半年广安主城区预计将有12个新房项目供应，大多数为住宅产品，虽然看起来数量上比去年同期多了不少，但实际入市的可能没那么多。

从待入市项目的分布来看，覆盖了广安各个区域：神龙山片区4个，协兴园区、枣山园区各2个，其余区域均只有1个。物业形态应有尽有,给各类需求的购房者都提供了极大地可选性。

从待入市项目来看，泰诚·世纪阳光、泰诚·雍景府、阳光·翡翠学府、帝谷·公园城五期等盘在各自区域内优势比较明显，如果开盘定价科学合理，势必会吸引更多购房人群、形成热销局面。

从供地计划来看，下半年广安中心城区还将有超过千亩的商住用地入市，最受关注的中桥组团城市综合体用地将于7月下旬拍卖，如果成功拍出，预计该项目也将于下半年入市。

下半年如此多的新盘首次开盘入市、形成较大的集中供应量，加之部分房企要冲刺全年业绩，在房价上对购房者应该是更为有利的，对于购房者来说今年下半年是一个比较好的入市时间点。

2020年上半年广安各区县商品房供应解析



武胜县，2020年上半年新增供应2059套，供应面积约20.35万㎡，集中供应在1、4月，2月、5月供应为零;下半年随着金科、和喜新拿地项目的相继入市，武胜的供应情况或将高于上半年。



岳池县，2020年上半年新增供应3289套，供应面积约25.98万㎡。其供应主要集中在1月、4月，2、3月零供应，1月是传统楼市供应旺季，4月由于龙鑫·雍景湾首批次房源的入市，供应量再攀高峰。目前岳池在售的楼盘大多已处于平销期，新开楼盘数量有所减少，目前待入市新盘仅有龙鑫·美湖湾。



邻水县，2020年上半年新增供应975套，供应面积约10.70万㎡。邻水县作为今年上半年区县中新增商品房最少的区域，其供应量不足1000套，其主要原因是受疫情影响加之邻水在售楼盘较少所致，下半年随着金科·集美天宸二期和星辰天悦的新房源陆续入市以及新成交地块项目的入市，这一情况将有所改善。



华蓥市，2020年上半年新增供应1108套，供应面积约11.59万㎡。华蓥近两年供地有所收紧，在新房供应方面多以老盘加推为主。在去年清溪口大桥正式通车后，今年华蓥又再次传来一个好消息，那就是西渝高铁拟在广安境内新设广安东站，同时华蓥市高铁滨江新区的规划编制目前已发出招标公告。相信随着城市建设的不断利好，华蓥的房地产市场也将越来越好。

总结：

回顾广安楼市的上半年，复工初期楼市销售略显低迷，土地市场的竞争却相对激烈;进入五六月份以后，市场逐步恢复，新盘集中入市的场景屡见不鲜。政策方面，上半年楼市调控既没有收紧也并未放松，楼市供应不温不火地按其自有规律走着;总的来说变化并不大，广安的楼市上半年整体供应呈现出相对健康的状态。

在即将到来的下半年，广安楼市更有十余个纯新盘蓄势待发，包括官盛新区的天湖美郡二期、永利时代广场，东南片区的玖玺城，经开区的阳光·翡翠学府、时代君临阁二期，协兴园区的公园1号、泰诚·世纪阳光，枣山园区的泰诚·雍景府、帝谷·公园城四期、帝谷·公园城五期、城南的中央银座以及中桥组团城市综合体等项目。众多新盘、房源的入市，加上产品同质化严重，或将会让原有的楼盘竞争更加白热化，是购房者绝佳的入市机会。

广安楼市2020年上半年已经成功收官，下半年将会呈现怎样的走向与趋势，让我们拭目以待。