前几天，万达广场正式签约进驻营山，网友在讨论这座新万达广场的同时，不少人又发出了疑问——燕儿窝万达是不是黄了？
黄没黄，官方没说法，我们也不能下定论，不过这两年燕儿窝万达没有实质性推动，大家都看得到。
同时白纸黑字签约，眼看高坪万达下个月就要开业，现在营山又签约一个，那为何燕儿窝万达两年了一直没动静？以下说说我个人的一点看法。
营山万达广场签约现场，来源网络
万达已经公开表明全面走“轻资产”路线，拿地、建设的事情别人出钱来做，万达负责咨询建议及后续的招商、运营。
商业地产，开发和运营是两个独立的环节，对于很多开发商来讲，缺少经验、资源，把商业建好容易，后续招商、运营是件难事。
万达轻资产正是瞅准了这点，你不会经营我来，你招不到商我招，你出钱、我出力，有点“技术干股”的味道，万达十几年建立起来的成熟模式和资源网络，也的确是吸引人的技术专利。
高坪万达广场可以快速推动，很重要的一点原因就是“轻资产模式”，金融中心的场地是现成的，改造的费用也是政府买单。
高坪万达广场改造招标，来源市公共资源交易网
营山万达广场也一样，入驻的那个楼盘项目，商业Mall已经建好，万达过去一个团队就行。
营山万达广场签约项目实景，来源网络
全国范围，今年上半年万达新增了8个商业广场，无一例外，都是轻资产模式。上个月，老王在《胡润百富榜》又重回国内地产首富，这几年的轻资产战略功不可没。
再看看燕儿窝万达，标准的重资产模式，先拍地、再开发，需要投资几十个小目标。这笔钱，估计万达不会愿意掏，轻资产赚的盆满钵满，何必自己没事找事再去碰房地产开发。
所以，燕儿窝万达想要快速推动，关键或许不在万达，而在那家愿意掏钱先把项目建起来的第三方。有了场地，相信万达是愿意来顺庆的，毕竟顺庆才是南充的消费中心。
但说实话，这个第三方并不好找。
之前有传闻，南充某老牌房企曾有意向，最后因地价问题、合作模式没谈妥。
谈不妥的原因，估计是账算不过来。
负责建设的第三方，需要通过压低地价、快速销售配建住宅来回笼资金。这家南充房企前几年在省外和万达合作了几座万达广场，都是这样的路子。
但在燕儿窝，这样的方式可能行不通，因为地段确实太好，如果土地低价出让，损失不小。关键是万达项目倘若低价拿了地，后续的地块该怎么定价？总不能给挂万达的项目就打对折，别人就翻倍拿地吧。
燕儿窝片区，来源网络
除了地段，现在房地产行情不太好，即便有万达的金字招牌，想合作的开发商也会在心里打鼓：“投了那么多钱，房子不好卖怎么办？”
此前燕儿窝拍出的两宗地块，楼面价分别为4295元/㎡、4692元/㎡，如果万达广场地块保持这样的出让价格，加上修建商业mall、酒店、写字楼的巨大投入，配建住宅粗算得卖到9500-10000才能覆盖成本、保证利润。这个价格，在目前的行情下看上去很难。
所以，燕儿窝万达短期内落地的可能性，个人觉得比较小。倒是顺庆一些其他在建、在营商业项目，万达轻资产进驻合作的意愿可能更强一些。 | 
