南充土拍丨两次出让失败,这幅地块第三次上架,今年能否交易成功?
东未红 发表于:2022-10-3 07:40:38 复制链接 发表新帖
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快到年底,冷清了大半年的南充土地市场突然“活”过来了。继9月15日推地之后,仅半个月之隔,昨天南充又推地了!

这次上架的是顺庆区荆溪片区Ec-5-1地块,来看规划——



荆溪片区Ec-5-1地块位于优品道珑玺湾东侧,占地面积约171.396亩,用地属性居住兼容商业,容积率≤1.6,建筑高度≤40米,起拍价216万/亩。

暂定拍卖时间2022年10月19日。



这个规划、这个位置,大家看着是不是很眼熟?

眼熟就对了!

这是一块曾两度上架又两次被取消拍卖的地块,此次上架已经是这宗地块第二次“回锅”。

最早在2021年9月,Ec-5-1地块位首次上架拟待出让,当时的起拍价的是259万/亩,最终以取消出让告终;同年12月,地块再次上架,同样未能出让成功。

而这一次上架,Ec-5-1地块最大的改动是:起拍价直降43万/亩!出让决心可见一斑。



实际上,从地理位置和规划指标来看,Ec-5-1地块的硬件条件并不差。

地块东侧紧邻规划中的南充水城,西南侧正对规划待建的临江小学,与南充高中临江校区也不过一条街的距离,配套资源是非常完善的。

而在地块自身的规划上,地块1.6的低容积率在整个荆溪片区来说并不常见,未来打造纯改善型居住楼盘很容易在区域楼市中做出差异化。



前两次拍卖失利,还是跟当时急转直下的市场行情脱不开关系。

但是,今年南充土地市场的冷清程度较去年有过之而无不及,Ec-5-1地块将再度重蹈覆辙,还是终于脱手卖出?

大家预测一下?
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#南充, #顺庆
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