成都重磅救市引爆深夜抢房,对南充房产将有这几点影响
爱上南充网 发表于:2022-6-2 12:22:47 复制链接 看图 发表新帖
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5月31日,成都市住建局深夜放“大招”,发布购房最新政策,其中优化的购房条件中:“二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房”。该消息一出,立马引爆大伙的抢房热情,以至于深夜爬起来加入“战斗”,据说一小时就新增了两千多套房源,不少业主直接提价,已经出现“抢疯”的场面!

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从全国这一轮放松政策中,最彻底的还是成都,无论是从限购、限售、信贷等方面,都是全方面放松。从成都这次新政策来看,预示着官方对于土地财政,和成都即将到来的第二次集中出让已经完全丧失信心,迫切需要非常强的市场信号来给土地财政托底,经济情况不容乐观,而这次的“自我抢救”,甚至不惜冒着潜在的风险。
【敲重点-看新政】
㈠、社保购房:由24个月降为12个月;
㈡、户口购房:由24个月降为有成都户口就可购房;
㈢、公积金双职工最多贷70万提升为80万;
㈣、公积金首套房首付比例最低由3成降为2成。
㈤、卖方家庭成都市唯一住房且房子满两年增值税免征(以前是5年)
㈥、新房拿到证且备案满三年即可解除限售或产证满两年也可解除限售(以前是拿证满三年)
㈦、两孩及以上家庭最多可以买第三套房。
(关于房产531新政有疑问,可以留言小编咨询)

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近几年购房者的买房欲望大幅度降低,一方面是受到疫情影响,另一方面买房“盲盒”等问题,让原本有钱的人没有能力再去购买,而有能力的人却不敢购买。
如今,成都新政策一出台,对有能力的刚需家庭来说,是很大的优惠福利,不管目前形势如何,老百姓始终想有一套自己的房子,才有扎根定居的感觉,再加上一直被压制的购买欲望,新政策一出台,后面很可能会迎来一波“报复性消费”

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成都房价波动是肯定的,不过在红线的压制下,难以大幅度增加,好的稀缺房源可能上涨较大。如果成都的房价一旦上涨,许多经济能力不足的购买者,只能将眼光放在三四线城市,例如:重庆、绵阳、南充等,成都已经发出新政策,其他城市也不会“干瞪眼”,紧跟其后出台相应政策也是迟早的事。成堆新政策对于南充楼市的影响,小编认为有以下几点:


1、南充人口流出持续增加
众所周知,南充近几年人口流失十分严重,约流失人口303万!

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南充作为四川省第二大人口大市,这个数据是非常大的,在南充的许多农村里,已经很难见到年轻人的身影。如今成都新政策将刺激更多周边城市人口快速流失。


2、短期内对南充楼市利空
新政策让人口更多流向成都,购买者不断增加,从而导致房价上涨,有经济压力的刚需家庭只能退而求其次,将视线转向成都的周边三四线城市,等到其他城市的政策出台,购房者选择范围也将逐步扩大。


3、开发商解决危机好时机

在疫情等其他因素之下,许多开发商都面临资金危机的问题,楼房烂尾已逐步成为常态化现状,买房成为“开盲盒”,而现在新政策的出台,无疑是一根救命稻草,也是开发商抛出滞留楼房的最好时机,不仅满足了刚需购房人群,也缓解面临的资金危机。



4、南充房价可能随时会回暖
开发商面临资金危机,抓住新政策抛出滞留楼房后,可缓解压力回血,对于选择新开楼盘的开发商几乎没有,如此一来将面临更多未知危机,靠如今的房源售卖,数量十分有限,那些“转移阵地”的购房者,也将进一步刺激南充房地产的需求,房价也将逐步回暖,楼市春天即将来临。


5、南充受影响可能放“大招”
成都发出如此彻底的放松政策,南充等其他城市也可能出台购房比例政策,满足刚需家庭,刺激购房热情,促进房地产长期健康的发展。而南充楼市这几年行情低迷,土拍成果也不理想,经济情况不容乐观,出台新政策“拯救”是最好的解决方法。


6、南充房价可能长期上涨

目前南充楼市平稳,地价不高,成都新政有利于近期即将推出的地块拍卖,开发商的热情会相对提高,从而进一步刺激购房者热情,如此一来,未来南充房价可能将处于持续上涨状态。



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综合以上几点,可以说今年确实是购房者的最好时机,有许多购房者自从疫情以来始终处于观望状态,毕竟在疫情之下,很难保证收入持续稳定,再加上现在许多房子烂尾,“盲盒”式购房现状,让许多人想买都不敢买。

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如今成都新政策的出台,预示着其他城市也将迎来新政策,这无疑不是个购房好机会。房价在之前“住房不炒”的政策下进行大幅度调整,后面新政策房价趋于稳定和有所增长的趋势,往后房价再想下降很难了,往后新开发的楼盘越来越少,而且优质房源也有限。对于刚需家庭并有经济能力的购房者,还是可以放心入手,怕烂尾的可以优先考虑现房。

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