终于闯入成都!疯狂拿地,阳光大地的心有多大

2020-6-30 12:44| 发布者: 123457000| 查看: 147

四川的房企竞争中,最近的阳光大地,可谓一匹风头正劲的黑马。日前,眉山起家的阳光大地,夺得龙泉驿地块,首进成都市场,开始由三四线地级市朝中心城市迈进。而今年开年以来,销售额刚过200亿元的阳光大 ...


文丨西部菌

四川的房企竞争中,最近的阳光大地,可谓一匹风头正劲的黑马。

日前,眉山起家的阳光大地,夺得龙泉驿地块,首进成都市场,开始由三四线地级市朝中心城市迈进。

而今年开年以来,销售额刚过200亿元的阳光大地,拿地节奏,甚至快到让蓝光、金科、龙湖等川渝房企都望尘莫及,拿地金额、面积高居全川第一。

频密拿地背后,阳光大地也喊出了它的千亿销售目标,杀入成都,是冲刺的开始。只是这条激进的扩张之路,伴随着各种风险和难题。

01

根据官网介绍,2002年阳光置业创建于四川眉山,2016年阳光大地置业集团总部成立于四川成都,历经19年发展,现已布局全国46座城市,开发运营151个项目。

2016年总部搬到成都,为业务进入成都埋下了伏笔。不过对阳光大地来说,2018年也是关键之年,这一年它从“成都阳光大地置业”更名为“阳光大地置业”,为全国扩张做准备。

2018年,阳光大地首入云南;2019年,首入贵州、河南;而今年一季度,摘得4块宗地后正式进入湖南。

加上四川,阳光大地的业务遍布5省。当然其产品全都位于三四线城市,比如云南曲靖、楚雄、蒙自等;贵州的毕节、凯里;四川的眉山、南充、宜宾、泸州、广安等等。

在很长一段时间内,川派房企中,偏居眉山一隅的阳光大地,基本都是籍籍无名,这两年随着在全国进行扩张,规模体量和存在感不断提高。

克而瑞数据显示,2019年阳光大地的流量销售金额为201.3亿元,首破两百亿大关;权益销售金额为198.5亿元,首次跻身TOP100强,位于第93名。

四川区域,除了眉山,阳光大地的主要市场就是南充了,去年南充的销售额超过60亿元,占比在三成左右。



来源:网络

虽然主要战线在三四线,但可以看出,阳光大地的区域布局,还是有针对性的。

南充是四川经济副中心的有力竞争者,是成渝相向发展的重点地带。这次进入成都,正好也踩准了成渝双圈建设的时机窗口。

02

从眉山到成都,从成都到全国,开启扩张步伐之后,阳光大地的市场份额快速提升。

2019年,四川强地级市(不含成都)销售榜上,阳光大地力压领地、邦泰等房企,拿下销售额和销售面积的双冠军,成为强地级市的“一哥”,销售额直追蓝光成都的销售额。

进入成都,无疑只是阳光大地“小目标”的开始。像今年年初它就再次宣布,“脚踏实地奔向千亿阶段性目标”。

为了实现千亿目标,近半年以来,阳光大地动作不断,可以说是四川本土最活跃的房企了。

如下图所示,开年来阳光大地在四川就公开拿地21宗,其中南充一城就有7宗。而且大部分是复工后的4月5月拿的,拿地频率相当高。



来源:华地时空大数据

据不完全统计,前5月阳光大地拿地面积总计达到1861.88亩,拿地总额超73.6亿元,接近去年全年销售额的四成,拿地金额远高于销售额排名,土储扩张节奏之快可见一斑。

而且注意,虽然成交楼面单价不算高,这些地块的溢价率却不低,宜宾的两宗地溢价率都突破了60%,南充蓬安县地块的溢价率,更是达到128%。

在三四线城市高溢价拿地,需要勇气,也蕴含极大的风险,因为哪怕面向的是刚需,这些城市的购买力和去库存能力毕竟有限。

当然,土地是房企的生命线,有足够的土储,才有进击千亿销售目标的粮草,这也反映出阳光大地的扩张野心。

03

克而瑞数据显示,今年前5月,阳光大地权益销售金额为95.5亿元,位列TOP100强榜第65位,排名进一步蹿升。

对比去年全年198.5亿元的权益销售额,在今年的特殊形势下,阳光大地的回暖表现可以说异常亮眼,全年的销售额有望在去年基础上大幅上涨。



四川拿地面积榜,来源:华地时空大数据

然而论销售规模,和千亿目标依旧相距甚远。像金科销售额从2016年的319亿元,增长到2018年1188亿元,两年翻近四倍,但阳光大地毕竟不是金科,增长的环境也发生了变化。

而且,阳光大地近两年的扩张,还是靠高周转。比如界面报道,首入自贡的楼盘项目,2019年2月中旬拿地,3月底动工,4月开临时接待中心,10月新项目已经卖了几栋。

高溢价拿地,高周转扩张,对现金流是不小的挑战。尤其对阳光大地这种未上市的小型房企来说,融资渠道本身就相对狭窄,那么如何消化扩张压力?

而且快速规模化,还会考验产品的品控。高周转下的楼盘质量问题,在房地产行业早就屡见不鲜了,在这方面,阳光大地也是屡屡引发争议,公开报道的投诉不胜枚举。

对阳光大地来说,更深层次的问题在于,以三四线城市为基本盘的扩张路线,到底能够支撑多久呢?

三四线城市的返乡置业潮,的确是一个重要支撑,但棚改货币化已接近尾声,城镇化也接近到顶,这些人口净流出地带,房地产市场会逐渐趋于饱和,激进扩张会加剧风险。

04

房企大洗牌的阶段,不进则退。任何一个房企,缺少扩张的野心,都很容易掉队。

阳光大地拿下四川强地级市的一哥位置,并且频繁拿地,这一系列强势的出手,对其他川派房企,无疑会构成挑战。

这次首入成都,阳光大地拿下的地块位于龙泉驿区,正处在成都东进、成渝相向发展的衔接地带。可以看出,它是踩着成渝双圈的关键节点,且经过了精心的谋划。

其实从包围成都,到进入成都,从三四线城市到二线城市,说明阳光大地很清楚,接下来的规模化扩张,必须从中心城市寻求突破。



来源:克而瑞

不过,即便首个项目前景可观,就整个成都的房地产市场来说,在龙泉驿区的落子,未必意味着阳光大地真正进入了成都的核心市场。

事实上,从成交楼面价来看,该地块为3950元每平,比阳光大地在其他川内城市的成交楼面价高不了太多。要在成都进一步扩张,就得打入中心区域的圈层。

然而像成都这种开发相对成熟的中心城市,市场版图其实已趋于定型,份额基本被蓝光等本土房企和万科、保利、恒大等外来户瓜分殆尽,留给阳光大地的空间并不多。

所以进入成都,是千亿小目标的开端,却也是挑战的开始。既要保持扩张节奏,又要平衡快速规模化的风险,阳光大地真的做好准备了吗?


路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

0条评论 147人参与 网友评论 文明发言,请先登录注册

文明上网理性发言,请遵守国家法律法规。

最新评论