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中国炒房团疯狂 边陲小城房价2天暴涨57%

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2018-5-9 11:51| 查看: 102| 评论: 0|来自: 精英说

摘要: 一条国内炒房客在48小时内创造“房价暴涨57%”炒房记录的新闻,引爆了中国大陆一个偏远的边陲小城——丹东。人民日报旗下的《证券时报》用了整版的内容报道了中国大陆炒房团魔幻的执行力,并很快在朋友圈刷屏。
  近日,一条国内炒房客在48小时内创造“房价暴涨57%”炒房记录的新闻,引爆了中国大陆一个偏远的边陲小城——丹东。人民日报旗下的《证券时报》用了整版的内容报道了中国大陆炒房团魔幻的执行力,并很快在朋友圈刷屏。
 


  
  
在报道中提到:
  
  天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天,也就是4月22日来到丹东,寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断,在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房,每套面积均为109平米,单价为3500元/平米。
  
  黄某一直在犹豫,没有及时出手。两天后的4月26日,当他再回到那个楼盘时发现,售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。
  
  短短48小时,房价上涨了57%!
  
  为了解释这个现象背后的原因,我们可以首先看一看丹东特殊的地理位置。
  
  丹东位于辽宁省东南部鸭绿江与黄海汇合处,是距离朝鲜最近的中国大陆城市。在此次朝韩关系改善后,有人将丹东类比为当年香港之于深圳的关系,假设朝鲜改革开放,便会对丹东的房价形成利好。
  
  此次丹东房价大受刺激的第一个时间点便是国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”。于是,借着朝鲜宣布和平发展经济的时机,中国大陆炒房团被围追堵截的炒房资金终于再次找到了宣泄口。
  
  随后,随着朝韩首脑会谈的进行,丹东房价再次如同股市一般应声起飞,2天内暴涨50%,从3500元跃升至每平米5500元。
  
  在丹东某售楼处的门外,人们看到停车场内,摆满了各式各样以沈阳和大连牌照为主的车辆,在“五一”小长假期间,许多北京、上海的外地“炒房客”甚至也纷纷奔赴丹东购房。
  
  据当地一位楼盘销售人员表示,“现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,目前在丹东新区买房要趁早,‘五一’之后的房价可能还要涨。”
  
  一直以来,中国人对房子始终有着谜一般的热情。
  
  因而在这股热情的趋势下,实力强横、资金雄厚的中国炒房团们,早已学会紧跟时代步伐、洞悉国际政治经济,巧借国际政策迅速入市抢占市场,这也早已成为他们叱咤全球房产市场的基本素养…


  
  1
  
  中国炒房团:买下整个地球
  
  2016年的英国,受脱欧的影响,英镑汇率应声下跌,以伦敦为代表的英国城市便迎来了浩浩荡荡的中国大陆买房团。
  
  据BBC报道,最近两年内亚洲买家对英国市场的兴趣与日俱增,趁着脱欧时英镑贬值的时机,一举拿下了不少楼盘。为了更省事快捷,中国大陆炒房团们不用按揭,一次付清全款的豪放手笔,让英国人对来自东方的神秘力量再次刮目相看。
  
  2015年,英国亚洲买家占总投资者的17%,一年后则跃升至28%,整整增加了11个百分点!
  
  "BBC:不惧脱欧,亚洲炒房团吃定英国楼盘"图片来源:BBC
  
  在英国正式启动脱欧程序之后,英镑汇率的应声大跌,引发了中国大陆投资者对英国房产项目的迅速关注。虽然英镑汇率近期已平稳,但较脱欧前,仍有10%-15%的跌幅,这在中国大陆投资者眼中,成为了难得一遇的抄底好时机。
  
  英国《每日邮报》曾发文《你的孩子们买不起房的真正原因:从利物浦到克罗伊登,房子甚至在建成前就被中国的中产阶级抢购了》,直指出,当英国年轻人还充满渴望地浏览着房地产中介的网站时,6000英里之遥的香港,在一个盛大英国房地产展会上,他们小心筛选的房产早已被中国大陆人抢购一空。
  
  从中,我们也得以一窥中国大陆人对英国房产的购买影响。
  
  伦敦已取代香港成为世界上房产最贵城市
  
  不仅在英国伦敦,从澳洲悉尼到加拿大温哥华,中国大陆炒房团横扫全球的显赫战绩正在称霸全球。
  
  据凤凰卫视报道的数据显示:在中国大陆个人海外投资所青睐的国家当中,欧洲排名第一,获得了中国大陆投资客户55亿美元的投资总额,其中40亿美元流向伦敦;澳洲获得了30亿美元的投资,悉尼获得了22亿美元;北美(主要是美国的纽约和加州),加拿大(主要为温哥华和多伦多),则获得了25亿美元。
  
  中国大陆人在澳大利亚购房推动了房地产价格暴涨55%左右,随着中国大陆买房团对澳洲房价的带动,当地居民却越来越买不起大城市的住房。
  
  澳大利亚新南威尔士大学的调查结果显示:悉尼范围内约四分之三的地区,房屋定价超过了普通购房者的承受范围。2015年一年内,中国大陆买主投放在澳大利亚房市的资金达到120亿澳元,在过去的4年里翻了四番。
  
  中国大陆海外买房团在澳洲的投资在在过去的两年内翻了两番图片来源:彭博社
  
  在中国大陆炒房团的大规模购买下,埋怨中国大陆人抬高当地房价的抱怨声日益高涨,多国政府面临着来自经济和社会的双重压力,从而不得不发动提案介入此事,对违反投资条例者制定了新的罚款甚至拘留法规。
  
  虽然西方政府频繁出台政策,但显然没有什么能阻止中国大陆人海外购房的脚步。
 


  
  
2
  
  王健林:伦敦太便宜
  
  当中国大陆买家横扫伦敦楼市之时,和中国大陆买房团一同蜂拥而至的,还有以土豪形象著称的中国大陆房地产商。
  
  据高力国际报告称,中国大陆对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元激增至2013年的160亿美元。这其中,伦敦成为地产商最为青睐的投资地之一,他们的到来已经将伦敦中心城区的地产价格推升了10%。
  
  在众多来到英国开拓疆域的地产开发商中,大连万达集团董事长王健林显然是一位佼佼者。
  
  2016年,王健林在英国牛津大学演讲,畅谈万达“闯世界”宝典图片来源:欧洲时报
  
  早在13年,他以9000多万英镑的价格,买下位于伦敦市核心区域、毗邻白金汉宫和伦敦眼的一块地皮,并将其作为万达海外的第一个项目。拍下这块地后,面对项目周边平均15000英镑每平米的房产售价,王健林不无感慨地说:“地价比北京便宜多了”。
  
  这个总投资额高达10亿英镑的项目,将于今年竣工。项目中一座高达200米的高楼大厦,作为最邻近泰晤士河的摩天楼,被伦敦媒体称为“河塔(rivertower)”,赶超了由中国大陆绿地集团建设的242米的“伦敦的第一高楼”。
  
  图片来源:新周刊绿地、万科、万达等企业纷纷涌入海外房产置业的大军当中
  
  除了王健林所代表的大连万达,席卷伦敦楼市的中国地产商还包括香港新世界、绿地、万科、华彬以及李嘉诚旗下的和记黄埔等等。
  
  在伦敦,中国购房者格外青睐伦敦泰晤士河沿岸或运河湖泊旁的水景房。据统计,伦敦东区新建的水景住宅中,28%的房产被华人购买,居所有购房者之首,远远高于英国本国人16%的比例。


  
  
3
  
  华人炒房之父新西兰炒房,被骂滚出去
  
  当中国人络绎不绝地走上购置海外地产的“不归路”,海外买房其实早已是一个老掉牙的话题,只不过故事的主人公从从20世纪70年代开始的日本人,换成了十年后的香港人,然后在千禧年后加入了中国大陆人。
  
  在全球化的背景下,越来越多的中国富豪投资者,将海外房地产视作相对安全可靠的资产,这也不是什么鲜见之事。
  
  然而有一位被称为“华人炒房之父”的亚裔,他在国外的炒房经历却已经引发众怒,让不少当地人发出“亚洲人滚出去”的愤怒声音!
  
  据澳洲都市报报道,这位名叫罗霍方(Ron Hoy Fong,音译)的男子,是新西兰第三代移民华裔,他靠着“精明”的商业头脑,低价收购弱势族群的房屋,再高价转手,短短8年时间内便坐拥了31处房产,粗略估值有3亿人民币。
  
  不仅如此,通过将手中的房产不断低买高卖,罗霍方发了横财后,他决定做成一个品牌,建立一个属于自己的“炒房王国”。
  
  于是罗霍方成立炒房培训班,收了600多名学生,并收取高额的学费,传授炒房技巧。
  
  他的学生中五分之三都是华人,经过罗霍方的“指点”,学生们确实稳赚不赔,从2009年到2017年的8年期间,从他们手中流转了1700多套房产。
  
  在向学生传授经验时,行事高调的罗霍方表示,买房时一定要盯紧弱势群体,这样才能赚大钱。为此还总结了“7D原则”:
  
  Deceased estate:不幸去世的人,他们不再需要房子
  
  De-Bank(Mortgagee Sale):因为变故导致还不起房贷的那些人
  
  Deadline:家里有突发事件急于卖房子的人
  
  Divorces:因为矛盾而离婚,然后需要卖房的夫妇
  
  Dummies:压根不知道自己房子能卖多少钱的笨蛋们
  
  Developers:生意上出现资金链断裂的房产开发者
  
  Desperate:想要在银行进行处置之前赶紧卖房的绝望的人
  
  这位唯利是图的商人,始终游走在道德底线的边缘。
  
  为了将利益最大化,罗霍方还教学生们用欺诈手段降低卖房者的心理价位,比如用一堆假名字对房子进行超低的报价,使卖房者觉得自己的房子价值很低。

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