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说租房时代来临尚早 住房租赁交易平台不靠谱

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2017-7-20 15:47| 查看: 414| 评论: 0

摘要: 在坊间,人们依然坚持能买房就买房,买不起房才租房的观念。因为中国的房价是一直在快速上涨的。国外青年拿首付创业,创业成功,购房没有任何压力,创业失败,还可以原价购买到房产。中国青年拿首付创业,就算是成功 ...
  据报道,广州市政府近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,颇为引人注目的是,该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权。即以后在广州租房,租房人子女也可就近入学,不必非得购买学区房。紧接着,九部委联合发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,明确各地要搭建住房租赁交易平台。在租房群体的各类利好政策面前,也有媒体表示租房时代即将来临。
  
  从逻辑上来说,租房而不是购房,在国外青年人群体中是比较流行的,也受到舆论的鼓励。因为年轻人的未来职业规划不确定,购房一定程度上会限制个人的自由发展空间,包括城市的选择、工作地点的选择等等,加之购房会带来较大的经济压力,也会对年轻人创业产生负面影响。所以先租房,后购房对于正处于上升期的年轻人来说是有一定道理的。而对于政府和社会来说,大力发展房屋租赁市场也有助于平抑房价和缓解社会矛盾。因此政府鼓励租房的态度和政策都是没问题的。
  
  但问题在于中国是有特殊国情的。在坊间,人们依然坚持能买房就买房,买不起房才租房的观念。因为中国的房价是一直在快速上涨的。国外青年拿首付创业,创业成功,购房没有任何压力,创业失败,还可以原价购买到房产。中国青年拿首付创业,就算是成功,也未必能买得起当年的房子了,因为房子的升值速度远远大于其他领域的发展速度。
  
  更为麻烦的是,涨的也不仅是房价,还有房租。在房价持续上涨的情况下,房租的涨幅也是比较明显的。国内一线城市的大学毕业生和外来务工人员,都在不断上涨的房租逼迫下,搬到了越来越远的郊区。即便是不买房,他们也对于自己居住的场所没有主动选择的权利,只能是被动接受;即便是不买房,他们也没有因此得到生活成本的节省,只不过把这部分支出白白给予了房东。选择租房,而非购房,最后的实际收益不是租户,而是房东。
  
  当然,鼓励租房的政策环境也是很重要的。虽然广州明确了租购同权,但这依然是局限性的租购同权,仅限在教育问题上。对于毕业的大学生和外来务工人员来说,住房仍然是他们户籍落户的基本条件。而对于那些想落户的人来说,自有房更是很重要的加分项。在公共福利捆绑户籍的政策背景下,不购房,很可能诸多社会福利都无法享受到。而且国内的公共资源分配是严重不均的,别说无房即难以享受了,有房者还在寻求购买更好的住房来提升公共资源的获取。最为典型的例子就是学区房,这条政策最大的反对者会是高价购买了学区房的业主。这政策要是推广到北京上海,都不敢想象反对群众包围教育局的场面。
  
  至于要求各地方政府搭建住房租赁交易平台也并不靠谱,类似的想法之前北京也曾经试图做过,但是终究不了了之。因为房屋租赁市场之所以难管和混乱,是因为其是市场经济中很活跃一个领域,需求大、供应也大,但供求双方信息不对等,因此主要靠业务员个人的跑动与联系。而我们的国有企业和盈利性事业单位在进入这类市场活跃、雇员为主导的行业时,通常是占不到任何便宜的。他们相对落后的管理、笨拙的机制、慢半拍的信息和不务实的员工决定了官方背景的中介和平台难以玩活房屋租赁市场。
  
  因此,我们很欣喜地看到广州迈出了租购同权这关键的一步。但是要说租房时代就此来临,恐怕还为时尚早。不仅政策环境的改变需要时间,整个社会风气与舆论的转变,特别是契约精神的形成更是需要时间。这注定租房时代的建立不会是一蹴而就的事情,起码在彻底扫清政策障碍,取消捆绑在住房和户籍上的福利之前,租房时代还不会照进现实。

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