123456911 发表于 2024-2-25 17:21:03

回家过年|南部县:西部“小香港”的热辣滚烫

编者按:

回家过年,大概是中国人最整齐的一项集体仪式了。它是人们与故乡亲人的聚会,也是与自己心照不宣的约定。不管这一年在外经历了什么,至少春节这几天里,我们可以尽情感受亲情温暖、家和心安,哪怕风雪交加,一样无惧无阻。

家是一个实体概念,也是一方心灵坐标。心之所系很难更改,实体坐标却日新月异。无论一座城市的基础设施,还是人口结构或社会阶层;无论群体消费升降,还是个体身份心性,都在发生着巨大改变。这改变,是变幻大时代打下的印迹,也是国家发展路上的刻痕。

这个龙年春节,是三年疫情之后第一个秩序全面恢复的春节,这让我们得以更自由地流动,可以更真切地感受家乡——这个熟悉又陌生之地所发生的变化。

基于此,我们策划了本次“回家过年”专题,试图通过和讯编辑对各自家乡的观察记述,为读者呈现一段关于中国经济变化的微观切片。个体的观感总是片面的,但它却是真实的人间烟火,鲜活的众生世相。

2024龙年春节愉快。



SPRING FESTIVAL

作者|蒲莎莎

过年了,我这个北漂青年也再次重返家乡,变回了小城青年。

我的老家在南部县,它隶属四川省南充市,位于四川盆地北部、巴蜀母亲河嘉陵江的中上游,小城就坐落在嘉陵江冲击而成的平原上,并不断向西拓展。

每个省市里都有一些崛起快速、经济实力雄踞前列的小县城,它们既抱有乡土社会的人情世俗,也充斥着现代文明的物欲横流,这类县城素有“小香港”的美名,南部县也被称为“西部小香港”。



01 进击的楼市

南部县和中国千万个小县城一样,是靠房地产产业支棱起来的城市之一。

尤其是在千禧年后,小县城的房地产就如鸣笛速奔的一架火车,再也刹不住车了。林林总总、卖点各异的楼盘,一茬接一茬地冒出来,人们也蜂拥而上,似乎是有多少就要买多少的气势。

听县城的一些业主曾感慨,2000年左右,几千元就能全款买下城里的一套房,但仅仅过了三四年后,所需的购房款就涨了十倍。

在2010年,房地产业已经成为南部县县域经济的一大支柱产业。该年,南部县共完成房地产开发投资6.5亿元,比10年前增长了超400倍。前几年,为了推广城市另一面的新楼盘,房地产企业除了主动牵引学校等基础设施配套外,还打造了一个100万平方米的山水公园。

目前,这个城市里有超300个楼盘小区,还有15个新楼盘在售。在本轮地产寒冬还没来临前,南部县的房屋均价最高点应该在6000左右,也有均价超过1万/平的楼盘。

这个小城市的人均薪资在5000元左右,似乎覆盖买房的支出完全够用,但随着大城市对小城市的辐射与虹吸,人们站在县城的跳板上去到了更大的城市。

在三年前,县城的房子就开始出现供过于求的迹象,再加上大环境的影响,南部县的新房均价下降至5000元左右,2022年的房地产开发投资也同比下降了13.6%。

但是,不得不承认的是,房地产业的发展充盈了县城财政,也拉动了大量外来人口进入县城,据统计,2010年,南部县常住人口达到28万人,2022年,县城的常住人口增长至80.9万人。

县城慢慢变得拥挤起来,这也带动了南部消费品市场的繁荣。

02 小城青年的消费

和很多县城一样,在县城老城区的另一面,总有一片开发构建起来的新中心,那里被称为新城区。比起老城,这里有更宽阔的路面、更繁华的街道以及类似高线城市的商业风貌。

南部县的新城区是效仿现代意义上的都市大楼,这些高楼相互交织和碰撞,培育出县城新的消费产业链。

虽然仍没有高级写字楼对县城消费进行有机串联,但一点不耽误县城新城区中两个星级酒店的诞生,大大小小的商业综合体、新时代广场等集中性商业楼的耸立,以及更标准的商品房社区的出现。

新商业广场里也引入了许多消费下沉的品牌。除了县城顶流德克士之外,肯德基、麦当劳这种正宗洋快餐也早在四五年前就来到了县城,汉堡新贵塔斯汀和万店之王华莱士的“堡”卫战也在县城打得如火如荼。



在茶饮品牌方面,除了县城标配的蜜雪冰城外,书亦烧仙草、古茗、沪上阿姨、茶百道等奶茶店在县城已经生存多年。近两年,瑞幸的“咖啡下乡”、霸王茶姬的“外来入侵”也给县城居民带去了新的消费体验。

瑞幸的第一家门店坐落在老城区最热闹的商业街中,但我第一眼更多的是失望,虽然产品与大城市差不多,但粗糙的装修风格让我以为是瑞幸的盗版出现了。第二家门店在新城区的商业广场里,整个门店看起来与大城市的水平齐平,开业后我也去消费过,里面站满了正在等待的高中生和年轻的男男女女,大家都在打卡拍照,在社交平台晒自己的“咖人”新身份。

县城现在最高级的电影院是“奥斯卡激光巨幕影城”,占地4000平米,有九个观影厅,其中有一个豪华VIP厅。目前,这个小城里共有7家电影院,春节期间,《飞驰人生2》《热辣滚烫》《第二十条》等贺岁档排片不停。

在商超方面,在全国29个省市自治区开设有数百家大型超市的零售品牌大润发,南部县城中也有其中一家,此外,县城遍布数百个中等规模的超市。

有人说,从来不用怀疑县城的消费能力,在南部县城也是,不管是人造景区还是商业广场,这些新消费点总是人来人往,熙熙攘攘。

03 转型“县城制造”

作为家乡人,也不得说,在南部县急速向前的城镇化发展过程中产生了一些治理问题。

除了骇人听闻的都市犯罪传说,县城里关于房子的问题最是层出不穷。居民戏称,可以算得上一个房地产市场问题大全了,要啥有啥,一个不漏。

县城房管局信息平台显示,最多的问题是安全、质量、交房和烂尾楼盘等,甚至有十几年前买的房子仍没有给业主办房产证的情况。

比如,曾被誉为“县城之王”的碧桂园,也被下沉市场的魔咒打中。碧桂园在县城里的第一座楼盘在2016年竣工,开盘均价在5400左右,现在二手房挂牌均价在6100左右,是为数不多的没有价格倒挂的楼盘。

但碧桂园近两年新开发的楼盘出现了烂尾迹象,但这个楼盘已卖出了小部分。业主说,这个楼盘共15栋,从2022年6月就处于停工状态,三栋高层每栋还有24层未建,小高层封顶2栋其他全部未建,开发商本来约定今年4月份交房,现在看来肯定不能按时竣工了。

有业主痛心地表示,“作为一个务工者常年在外漂泊,对南部县的房地产环境一概不知,我们只相信世界500强品牌和政府发放的预售许可证。但是从今天看来完全超出我们的认知。”

除了住宅楼盘烂尾外,投资10亿的火车站冷链物流城、投资30亿的莱克汽贸城等产业烂尾情况也特别多。但好在,近期政府回应这些项目已经有了新进展,预计均有望在今年复工。



政府招商引资项目,因承建方资金筹措不足,目前处于停工状态。

近年来,南部县在“房地产化”现象愈发明显时,及时掉头转型聚焦工业发展。县城喊出了“工业强县、产业兴县”的发展口号,围绕建设机械(600984)制造、电子信息、新型铝材三大产业基地,为县域经济的发展提供了更多可能性。

据政府管网显示,2023年,南部县编制完成《南部县工业高质量发展规划(2023-2030)》,新拓展园区面积200亩,新改建标准化厂房5.6万平方米,计划2024年新建标准化厂房10万平方米。

嘉陵江水悠悠,见证了南部县在十余年里从贫困县到西部经济百强县的蜕变,但像我一样的候鸟小城青年,很难去描述那些散乱在记忆中的变化,大抵只能是在一段时间回到家乡后,发现这里多了个人造风景区,那里新建了产业园。

对于寒暑的来临,在此工作和生活的人更比我们这些游子深感四时交替的严肃。但每年过年回家,是我认为最温暖的归途。祝大家春节快乐。

(责任编辑:宋政 HN002)

来源:和讯网 蒲莎莎
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