简单350 发表于 2022-5-13 10:08:48

楼市松绑“版本升级”!“小阳春”已经迟到,“小阳夏”会来吗?

时间进入5月,2022年以来的这场楼市大行动,随着参与城市增多,松绑力度加大,已经从1.0版本升级到了2.0版本。
一、高层力挺

2022年的“大救市”,从一开始,就得到了高层力挺,“维稳”的积极信号频频释放。
对于今年的楼市,高层的态度可以用“护市”来形容。去年12月的中央经济工作会议上提出,“房地产是支柱产业”。今年1月央行降息,发改委表态“促进房地产消费”。3月金融委联合五部委集体发声,“积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策”。4月央行定调“房地产是实体经济”,央行行长在亚洲博鳌论坛上也表示要积极支持实体经济发展。
如果把前面4个月定义为“大救市”的1.0版本,那么从4月29日这一天起,楼市松绑升级了,意味着2.0版本正式升级。这一天,中共中央政治局会议召开,表态“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”。承前启后,肯定了此前各地“稳楼市”的积极意义,也要求继续强化完善“因城施策”。紧接着,5月4日,“一行两会”同时表态支持。5月9日,央行在《2022年第一季度中国货币政策执行报告》中,再次重申了4月29日会议的表述。

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二、地方解绑加速

有了高层的力挺,地方“救市”也“大胆”了许多,地方松绑的版本也逐渐开始向2.0版本进化。
地方“救市”是从三线城市开始的,主要措施包括下调房贷利率、放宽落户门槛、发放购房补贴等。后来二线城市加入,“非限购”城市或城市中的“非限购”区域降低了首付比例,3月郑州、哈尔滨等省会城市的“大招”,为这场“大救市”注入强心剂,“稳楼市”手段逐渐多样化。4月更多城市出手了,一线城市也不再矜持,施行了多年的“四限”政策,在一个又一个城市中解除。
4月29日中央政治局会议后,全国全面解限态势基本形成,楼市松绑由此进入2.0版本。各地调控更加密集,5月过去10天,已有20个城市出台楼市新政,平均一天2城,预计5月楼市松绑会进入“井喷期”。当然,既然是“因城施策”,措施不会完全相同,三线城市和更低能级城市会全面松绑,二线城市和新一线城市局部解除“四限”,金融端利好会更多,一线城市或许就要谨慎得多,但也会轻度松绑。

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三、购房需求释放

高层力挺,地方解绑加速,楼市松绑进入2.0版本,购房需求也将得到进一步释放。
无论是去年的楼市“寒冬”,还是今年的“大救市”,楼市主基调“房住不炒”一直在强调,因此不同能级城市松绑程度也不同,否则就会造成热门城市房价的短期快速上涨。之所以三线城市能够全面放开,也是由当地楼市现状决定的,对于低能级城市来说,目前的首要任务还是“止跌”。不同城市采取不同程度的松绑策略,这正是“因城施策”的要求,也是当前最适合的方式了,毕竟全国房价普涨或普跌的时代已经过去了。
房地产泡沫风险得到根本性扭转,买房的主力军就还有刚需和改善了。这场“大救市”轰轰烈烈,高层提出的是“支持刚性和改善性合理住房需求”,地方松绑的各项措施,也是利好刚需和改善的。对于刚需主要是降低购房成本,比如降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴等,对于改善主要是降低购房门槛,比如放松公积金贷款、放松“四限”等,为的就是释放购房需求。随着楼市解绑“版本升级”,购房需求也将得到进一步释放。

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综上所述,楼市解绑“版本升级”,2.0版本正式来临,楼市还有多久能回暖,就让时间来检验吧。

墙和鸡蛋 发表于 2022-5-13 10:09:35

断圈梁安电梯房,安全少了,这样的房子千万不要买!
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