向往草原403 发表于 2022-4-30 03:41:37

纯干货!详解郑州下半年预计入市的52个纯新盘

转眼间2019的上半年已经过去了,年初下定决心买房的你是否已经买到心仪的房子,没有买到不要紧,下半年郑州的新房供应量也不算小,还是非常多的新楼盘可供选择。可以多看看,慢慢挑,慢慢选。
据小编不完全统计,郑州下半年预计有52个纯新盘首开入市。主城区供货27盘,近郊区18盘,7个不限购楼盘。

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备注:
①以上新盘汇总,来源于各方收集,并不全面,仅为部分统计,而且多是使用的备案名,后续有调整案名的可能;
②仅统计2019年下半年可能推售项目;
③有楼盘不一定能2019年下半年售卖,也有部分楼盘暂未动工,未列入;
④楼盘信息繁杂,如有错漏,还请指正,具体信息请以售楼部实际为准;
下面来看一下主城区纯新盘的详细信息。

1 金水区(8个)

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美盛教育港湾:陈寨、庙李的城中村改造项目,总占地1600亩。一期位置在国基路与丰庆路东南角,规划有11栋住宅,位置不错,容积率比较高。目前已经启动排号,预计8月份会开盘。这是第一个以教育地产为主的项目,有这个区域置业需求的可以关注。
瀚宇天悦城:位于文化路三全路,严格来说可以算是瀚宇天悦的后期地块。占地约700亩,总建筑面积约160万方。规划的有住宅、商业、公寓等。在地铁4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场。整体来说还是不错的,周边锦艺金水湾均价15000左右,可参考。
福晟九州府:位于杨金片区,总占地420亩,容积率2.5,规划11栋小高层和一栋幼儿园,户型面积为98-144平。新一期的地铁规划出来之后,杨金片区的位置有些尴尬,可以看一下开盘价格。
奥园誉湖湾:同样位于杨金片区,是北龙湖正北面的一个项目。总占地46亩,容积率不足2.5,总建筑面积约10万㎡,规划建设10栋16层小高层,主力面积段99-143㎡。不过项目自年前品牌见面会之后再也没有大动作,节奏让人看不懂。
蓝城凤起梧桐:同属于杨金片区,为蓝城代建项目,进度比较慢,目前建筑工程规划许可证公示。项目规划13栋16层小高层、1栋10层商业公寓、1栋幼儿园还有一栋3层社区活动中心,容积率2.79。
关虎屯新里城:占地面积约135亩,总建筑面积约80万㎡,由10万方街区商业和公寓产品加少量商务办公构成整体业态。位于目前郑州已经发展非常成熟的花园路商圈,是公寓投资比较好的选择。
申泰中原印象:西韩寨城改项目,项目占地约260亩,住宅容积率5.5左右。户型约68-78平两房、约112-132平三房、约142-162平四房,公寓规划有五栋150米超高层建筑,约30-38平米精装LOFT和三栋百米高平层公寓。金水区核心位置,不介意容积率可以考虑。
中州府:位于金水路与中州大道交会处向南200米,总占地约40亩,总建筑面积18.6万方,规划有4栋高层。主力户型116-144平,偏改善。

2 高新区(6个)

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融信朗悦·学院府:融信和朗悦合作开发的项目,是张五砦改造项目,土地已经于6月初摘得,目前售楼部已经建成,暂时未对外开放。周边除了目前在售的大正水晶森林、中海万锦溪岸等,北边双湖科技城还有美的、正商、金辉等纯新盘项目。
金辉优步花园:下半年双湖科技城应该非常热闹,金辉、正商、美的3个纯新盘将入市。金辉优步花园是金辉在高新区的地王项目,容积率2.5,规划6栋27层高层和8栋8层洋房,双湖科技城整体规划不错,跟主城区有一定距离,配套不够,价格相对不高,刚需可以考虑。
美的翰悦府:美的置业在郑州的第一个项目,选择了双湖科技城,和美的置业一直以来的主要卖点智能、科技不谋而合。总占地78亩,容积率2.99。规划13栋楼,11栋高层住宅,一栋商业、一栋幼儿园。户型有78㎡两房、89㎡三房、110㎡三房、130㎡四房,刚需为主。
正商湖西学府:正商在高新区的第一个项目,当时以刷新高新区纪录的姿态高调进入。项目总占地约77亩,容积率为2.5,总建筑面积18万㎡,一共规划4栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园,高层户型93㎡、116㎡,洋房俩户型105㎡、118㎡,整体来看定位也是偏刚需。
华瑞紫银华庭:项目地块非常小,只有27亩,4栋楼,包含2栋住宅,2栋公寓。住宅有93㎡、113㎡、124㎡三个户型,3T5户设计。公寓户型为27-35m?。位置在科学大道和春藤路交叉口,距离地铁1号线仅500米的距离,不介意小区小以及商住混合的可以考虑,近期应该会开盘。
盛悦府:五龙新城的三期,因为种种原因改了名字。目前宣传是在五龙新城的基础上有一定的升级,之前被人诟病的户型确实作出了修改,其他的只能交房的时候才知道。

3 郑东新区(5个)

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美林上苑:位于北龙湖,占地127亩,分为南北两个地块,共规划31栋7层洋房,户型面积140-245平,和北龙湖其他项目不同的是采用新宋式风格。开发商知名度不高,不过据说会引进上海师大附中,是个不错的加分项。
华联·ARC:位于金水东路与凤栖街交汇处南800米路西,商业地块。开发商规划为商墅,项目户型包括288㎡、238㎡、218㎡、188㎡四种面积。
永威上和琚:永威在北龙湖的另一个项目,位于如意河西二街与如意西路西北,总占地约77亩,容积率1.5,车位配比1:2.6,整体规划5-6层洋房,户型185平起。
星联岚溪府:位于白沙象湖附近,占地约69亩,总建筑面积约19万方,共有9栋高层组成,是目前不多的纯高层社区。白沙目前可售房源不多,可以关注一下,价格合适的话可以考虑。
星联中心云顶公馆:位于高铁东广场,占地约14.7亩,2栋楼。和东广场其他产品不同,主要是层高4.5米的LOFT,户型区间35-65平,精装修交付。价格合适的话可以投资。

4 二七区(1个)
郑州华侨城:华侨城集团在郑州落地的第一个项目,作为备受期待的文旅项目,郑州华侨城首期住宅占地约74亩,总建筑面积约17万方,容积率2.49,绿地率35%。共规划6栋洋房,户型143㎡。5栋高层,面积区间100㎡-130㎡。相对于住宅,还是更期待文旅配套。

5 经开区(2个)

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中海天悦府:中海在滨河国际新城的第三个项目,占地107亩,规划10栋33-34层高层和132套商墅,高层户型面积89-143平。滨河国际新城今年多个新项目入市,竞争比较激烈。
绿城凤栖蘭悦:绿城在经开区的公寓项目,位于经开国际物流园区,占地约36亩,由5栋高层合围而成,包含精装平层公寓、LOFT和商业。

6 管城区(1个)
碧桂园名门时代城:碧桂园和名门合作的千亩大盘,在管南片区,与神盘绿都澜湾隔了南水北调河,不知道能不能再造另一个神盘。一期占地67亩,容积率2.99,规划有9栋高层住宅和2栋综合用房。

7 中原区(1个)
风和朗庭:项目在二环内,和风和日丽同一个开发商,周边配套成熟,与锦艺城相邻,项目规划有住宅、公寓、写字楼、商业多种业态。首期预计会主推公寓,建面28-56平的LOFT 和精装小户型。

8 惠济区(3个)

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裕华会园:位于江山路与滨河路交会处,周边配套不够成熟。地块不大,占地50091.16平,规划为7栋高层2栋洋房1栋综合商业楼和1幼儿园。主力户型88-130平,首期高层房源已经于7月初开盘,均价12000元/平。
富力建业wow:富力和建业联合开发的,应该算是富力建业尚悦居的商业部分。项目由11栋小高层公寓、2栋独栋商业和商业裙房组成,总规划公寓户数1592套、商铺254套。
恒德花样年华:位于大河路与丰业街交汇处,占地面积约28.971亩,共规划2栋楼,一栋9层,一栋12层。

篇幅有限,仅列出部分项目作参考,有意在下半年上车的朋友请继续关注本号,不定期会有楼市消息的进一步更新,皆来自于小编的吐血整理!
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奥伦达部落西郡原著,占地千亩,容积率仅1.5,中原西路低密洋房社区。

与高铁西站仅一路之隔,临近西南绕城高速中原路站,近地铁10号线(建设中)高铁西站站点。

项目周边生态配套丰富,分布有李商隐公园、刘禹锡公园、象棋公园等。郑西一中、荥阳九小等教育配套分布周边;郑州市人民医院、郑州市妇幼保健院、郑州市骨科医院等医疗机构即将进驻宜居健康城板块。

目前西郡原著100-200㎡洋房、叠墅、小高层均价8000起抢购中。

楚一帆 发表于 2022-4-30 03:42:30

正弘高新数码港的后期用地青云府下半年要推出来

我的苦恼冉 发表于 2022-4-30 03:43:24

永威那个3万一平估计买不到

素色流年783 发表于 2022-4-30 03:43:48

一万以上楼盘不要介绍

老橡树1 发表于 2022-4-30 03:44:42

碧桂园西湖

冀苍鸾 发表于 2022-4-30 03:45:19

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