却写杂布计 发表于 2022-4-28 15:40:44

一日挂三地!起拍总价超20亿!江门供地“小高潮”来袭

刚刚,蓬江甘化、新会今古洲、双水齐挂地,均于6月12日进行限时竞价,江门土地市场供应迎来“小高潮”。

蓬江甘化地块

蓬江甘化地块出让的3、4、5号地块建设用地面积174537.52平方米(约261.8亩),加上需改造的6号地,共计192652.34㎡(约289亩),挂牌起始价为168365万元(约16.8亿元),起拍地价约3842元/㎡,将于2020年6月12日10时起进行网上限时竞价。

据了解,该地块曾二度流拍,本次出让条件再有调整。片区或将有新知名房企进驻,打造高端医疗服务产业项目。

地块将整体连片改造

地块位于蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段,3、4、5、6号地按“三旧”政策实施整体连片改造。

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本次出让3、4、5号地块,出让建设用地面积174537.52平方米,用途为城镇住宅、商服用地,土地使用年限为住宅用地70年,商业用地40年,自土地移交之日起计。

本次出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体。地块划分详见宗地红线图及规划红线图。

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各地块详细规划指标:

3号地建设用地面积40773.47平方米,二类居住用地,兼容商业服务设施用地,容积率为1.0-3.0,计算容积率建筑面积为40777-122331平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%,即不大于24466平方米;建筑密度≤30%;绿地率为30%。

4号地建设用地面积112717.63平方米,用途为商业服务设施用地,兼容二类居住用地,容积率为1.0-1.84,计算容积率建筑面积为112728-207419平方米,其中二类居住建筑在4-1、4-4地块布局,二类居住建筑计算容积率建筑面积不大于93400平方米;4-5、4-6地块总计算容积率建筑面积不大于32411平方米,不得安排居住建筑。建筑密度≤40%;绿地率≥20%。

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5号地建设用地面积21046.42平方米,用途为二类居住用地,兼容商业服务设施用地,容积率为1.0-3.0,计算容积率建筑面积为21050-63150平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%,即不大于12630平方米;建筑密度≤30%;绿地率≥30%。

6号地建设用地面积18114.82平方米,用途为医疗卫生用地,兼容商业服务设施用地,容积率为1.8-2.5,计算容积率建筑面积为32614-45297平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的10%,即不大于4529平方米。

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地块示意图

地块要求:建高端医疗服务产业项目

值得一提的是,6号地改造要求建成一个高端医疗服务产业项目,签订土地出让合同后1年内开工建设,3年内完成建筑整体建设,自持运营不少于5年。

竞得人作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。出让年限为医疗卫生用地50年,商服用地40年。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。

其他要求上,土地成交后,项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米(见示意图青色阴影部分)协商收购归宗,费用(含拆迁安置)由竞得人另行负责。

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地块实景图

历史回顾:地块曾流拍,曾因故终止挂牌

据悉,该地块曾于2017年12月流拍,当时的地块出让建设用地为75288.12平,起拍总价为10.3亿,起拍楼面价5886元/平。

蓬江27号地块2018年再度挂牌,挂牌起始楼面价为4290元/㎡,相比之前降低了1596元/㎡,最后因故终止挂牌。

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同日,新会今古洲、双水也分别挂牌出让一宗商住地,均于6月12日进行限时竞价。

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新会12、13号地规划指标

新会今古洲地块

今古洲约52亩地 4998元/㎡起拍

JCR2020-56(新会13)号地块位于新会经济开发区今源路8号、14号和16号,出让建设用地面积34803㎡(约52.27亩),挂牌起始价43486万(约4.35亿元),折合楼面价约4998元/㎡,将于2020年6月12日11时进行限时竞价。

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JCR2020-56(新会13)号地块位置

宗地最高限制地价为59983.3152万元(楼面地价6894元/㎡),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建,以“最高限价+200平住宅建面及3个小车位”为一个整体的竞配指标。

地块周边在售新盘有方圆月岛首府、方圆云山诗意、保利西海岸等,均价约8000-9000元/㎡。

其他出让条件:

1.地块需分摊用地面积1100㎡、建筑面积900㎡的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算。

2.按规划条件建设社区办公服务用房,竣工验收后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。

3.负责规划用地红线范围内的公园绿地和今源路及规划道路建设工程;如现状部分道路已建成,则须与现状道路衔接处理并按规划要求完成道路建设,竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理。

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JCR2020-56(新会13)号地实景图

新会双水地块

双水约84亩地 1603元/㎡起拍

JCR2020-54(新会12)号地块位于新会区双水镇双水村高田(土名),出让建设用地面积55820㎡(约83.73亩),挂牌起始价25957万(约2.6亿),折合楼面价约1603元/㎡,将于2020年6月12日10时进行限时竞价。

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JCR2020-54(新会12)号地块位置

宗地最高限制地价为111598.6932万元(楼面地价6894元/㎡),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建,以“最高限价+200平住宅建面及3个小车位”为一个整体的竞配指标。

其他出让条件:

1.本地块需配建幼儿园1处,建设规模不少于9班,建成后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。

2.按规划条件建设邻里中心服务设施,包括社区公共服务用房、室外综合健身场所、文化活动站等,竣工验收后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。

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JCR2020-54(新会12)号地实景图

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今年,江门土地市场十分”活跃“

一日多地挂牌出让,

未来,还将有哪些房企入驻?

敬请期待!

地块信息来源:江门市公共资源交易网;

项目信息仅供参考,以楼盘实际公布为准。

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文章来源:乐居买房

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